全国の市区町村を住宅地の地価（公示地価・基準地価の平均）でランキング。地価が安く住宅購入・賃貸コストを抑えやすい街を紹介します（2025年版）。
地価が安い街ランキング TOP20【全国】
住宅地地価（円/㎡）/ 人口3万人以上の市区町村対象
| 順位 | 市区町村 | 都道府県 | 地価（住宅地） | 住みやすさ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 🥇 | 北秋田市 | 秋田県 | 0.64万円/㎡ | 64.1点 | |
| 🥈 | 行方市 | 茨城県 | 0.66万円/㎡ | 41.1点 | |
| 🥉 | 滝川市 | 北海道 | 0.66万円/㎡ | 50.6点 | |
| 4. | つがる市 | 青森県 | 0.72万円/㎡ | 53.6点 | |
| 5. | 曽於市 | 鹿児島県 | 0.80万円/㎡ | 53.4点 | |
| 6. | 嘉麻市 | 福岡県 | 0.89万円/㎡ | 47.4点 | |
| 7. | 稲敷市 | 茨城県 | 0.90万円/㎡ | 41.1点 | |
| 8. | 鉾田市 | 茨城県 | 0.91万円/㎡ | 55.7点 | |
| 9. | 岩見沢市 | 北海道 | 1.09万円/㎡ | 57.1点 | |
| 10. | 能代市 | 秋田県 | 1.10万円/㎡ | 59.7点 | |
| 11. | 平川市 | 青森県 | 1.12万円/㎡ | 58.5点 | |
| 12. | 稚内市 | 北海道 | 1.12万円/㎡ | 53.4点 | |
| 13. | 潟上市 | 秋田県 | 1.17万円/㎡ | 47.1点 | |
| 14. | 登米市 | 宮城県 | 1.18万円/㎡ | 57.2点 | |
| 15. | 鹿屋市 | 鹿児島県 | 1.22万円/㎡ | 44.3点 | |
| 16. | 黒石市 | 青森県 | 1.23万円/㎡ | 47.7点 | |
| 17. | 南九州市 | 鹿児島県 | 1.23万円/㎡ | 60.4点 | |
| 18. | むつ市 | 青森県 | 1.24万円/㎡ | 55.6点 | |
| 19. | 南さつま市 | 鹿児島県 | 1.24万円/㎡ | 44.1点 | |
| 20. | 指宿市 | 鹿児島県 | 1.27万円/㎡ | 62.2点 |
ランキングの特徴
北秋田市（6,443円/㎡ = 約0.64万円/㎡）が全国最安値水準。秋田県・青森県・北海道の地方都市が上位を占め、北東北・道内の地価は全国平均の1/10以下です。
30坪（約99㎡）の土地なら、東京都心で1億円を超えるのに対し、北秋田市では約64万円。地価の差は文字通り「桁違い」です。
鹿児島県（曽於市・鹿屋市・南九州市など）も非常に安く、九州南部は北東北と並んで地価最安エリアの一つ。温暖な気候と豊かな食文化も移住者に人気です。
茨城県（行方市・稲敷市・鉾田市）は関東圏にもかかわらず地価が格安。つくばエクスプレス沿線のつくば市とは対照的で、公共交通が限られるエリアが多いです。
⚠️ 地価が安い地域は公共交通や雇用機会が限られる場合があります。車必須の生活スタイルや、テレワーク・農業・自営業など地方でも成立する仕事との組み合わせが移住成功の鍵です。
地価と生活コストの関係
住宅地価は家賃・住宅購入費に直結します。地価が安い地域では同じ予算で広い家に住め、固定資産税も低くなります。ただし車の維持費、暖房費（北東北は特に高い）なども考慮が必要です。