空き家率が低い街ランキング 全国TOP50（2026年版）

総務省「住宅土地統計調査」（2023年）をもとに、空き家率が低い市区町村をランキングしました。空き家率が低い街は人口増加・住宅需要が旺盛な証拠であり、賃貸住宅の供給不足や地価上昇傾向と結びつくことが多いです。人口5万人以上の都市から選定しています。

🥇
富谷市
宮城県
4.6%
🥈
志木市
埼玉県
5.2%
🥉
八潮市
埼玉県
5.3%
📌 この記事の結論

空き家率が低い街は賃貸需要が高く、投資用不動産の空室リスクが低い。住む立場でも「需要が高い＝街の活気が維持される」という意味で長期的な安心感がある。空き家率5%以下の都市は人口増加か現状維持が見込めるエリアと判断できる。

こんな人におすすめ
  • 賃貸用不動産への投資を検討している方
  • 街の将来性・人口維持を重視して住む場所を選びたい方
  • 売却しやすい立地に住宅を購入したい方
🏘️ 空き家率と住宅市場

空き家率が低い（5〜10%以下）地域は住宅需要が高く、賃貸物件を探す際に競争率が高くなる傾向があります。一方で投資用不動産としての需要も高く、資産価値が安定しやすい特徴があります。

📈 人口増加との関係

空き家率が低い都市の多くは人口増加または維持傾向にあります。新規住宅建設が活発で、若い世代・転入者を受け入れる住宅ストックが充実しています。

🔍 空き家率の注意点

住宅土地統計調査の空き家には別荘・二次的住宅も含まれる場合があります。リゾート地や観光地は季節利用の住宅が多いため、見かけ上の空き家率が高くなることがあります。

順位 市区町村 都道府県 空き家率 住みやすさスコア 住宅地価（均） 人口
1 富谷市 宮城県 4.6% 30.3点 6.7万円/㎡ 51,651人
2 志木市 埼玉県 5.2% 33.3点 27.3万円/㎡ 75,346人
3 八潮市 埼玉県 5.3% 34.8点 13.8万円/㎡ 93,363人
4 大野城市 福岡県 6.2% 44.4点 15.5万円/㎡ 102,085人
5 越谷市 埼玉県 6.2% 59.6点 14.5万円/㎡ 341,621人
6 春日部市 埼玉県 6.3% 49.7点 9.0万円/㎡ 229,792人
7 守谷市 茨城県 6.4% 40.5点 12.2万円/㎡ 68,421人
8 浦安市 千葉県 6.4% 46.2点 38.6万円/㎡ 171,362人
9 八千代市 千葉県 6.7% 48.9点 11.0万円/㎡ 199,498人
10 草津市 滋賀県 6.7% 39.8点 13.7万円/㎡ 143,913人
11 うるま市 沖縄県 6.8% 34.6点 5.1万円/㎡ 125,303人
12 沖縄市 沖縄県 6.8% 44.1点 8.6万円/㎡ 142,752人
13 鶴ヶ島市 埼玉県 6.8% 35.1点 9.9万円/㎡ 70,117人
14 香芝市 奈良県 6.9% 59.6点 7.9万円/㎡ 78,113人
15 朝霞市 埼玉県 6.9% 39.6点 27.0万円/㎡ 141,083人
16 伊勢原市 神奈川県 7.0% 43.9点 11.5万円/㎡ 101,780人
17 宜野湾市 沖縄県 7.0% 43.5点 13.0万円/㎡ 100,125人
18 戸田市 埼玉県 7.2% 49.2点 29.4万円/㎡ 140,899人
19 栗東市 滋賀県 7.2% 49.1点 8.7万円/㎡ 68,820人
20 白岡市 埼玉県 7.4% 37.8点 8.3万円/㎡ 52,214人
21 福津市 福岡県 7.5% 40.0点 6.2万円/㎡ 67,033人
22 新座市 埼玉県 7.5% 37.0点 21.8万円/㎡ 166,017人
23 名取市 宮城県 7.6% 45.2点 8.2万円/㎡ 78,718人
24 合志市 熊本県 7.6% 49.3点 5.1万円/㎡ 61,772人
25 富士見市 埼玉県 7.6% 40.1点 18.7万円/㎡ 111,859人
26 白井市 千葉県 7.6% 48.1点 7.3万円/㎡ 62,441人
27 小郡市 福岡県 7.7% 51.9点 5.7万円/㎡ 59,360人
28 豊見城市 沖縄県 7.7% 43.5点 12.5万円/㎡ 64,612人
29 北広島市 北海道 7.8% 34.5点 4.5万円/㎡ 58,171人
30 和光市 埼玉県 7.8% 33.2点 29.3万円/㎡ 83,989人
31 浦添市 沖縄県 7.8% 52.4点 15.7万円/㎡ 115,690人
32 筑紫野市 福岡県 7.8% 50.7点 9.8万円/㎡ 103,311人
33 白山市 石川県 8.1% 51.9点 5.2万円/㎡ 110,408人
34 太宰府市 福岡県 8.1% 44.8点 9.0万円/㎡ 73,164人
35 綾瀬市 神奈川県 8.1% 40.7点 13.2万円/㎡ 83,913人
36 入間市 埼玉県 8.1% 53.5点 10.5万円/㎡ 145,651人
37 つくば市 茨城県 8.1% 48.9点 7.0万円/㎡ 241,656人
38 川口市 埼玉県 8.2% 50.0点 25.3万円/㎡ 594,274人
39 相模原市 神奈川県 8.2% 54.7点 23.9万円/㎡ 725,493人
40 上尾市 埼玉県 8.2% 44.0点 12.1万円/㎡ 226,940人
41 守山市 滋賀県 8.3% 36.1点 9.4万円/㎡ 83,236人
42 生駒市 奈良県 8.3% 62.5点 9.6万円/㎡ 116,675人
43 安城市 愛知県 8.3% 60.0点 15.5万円/㎡ 187,990人
44 知立市 愛知県 8.3% 43.4点 14.9万円/㎡ 72,193人
45 鎌ケ谷市 千葉県 8.4% 47.1点 9.7万円/㎡ 109,932人
46 石狩市 北海道 8.4% 30.0点 2.9万円/㎡ 56,869人
47 福岡市 福岡県 8.4% 69.7点 13.6万円/㎡ 1,612,392人
48 所沢市 埼玉県 8.5% 51.3点 18.4万円/㎡ 342,464人
49 さいたま市 埼玉県 8.6% 62.0点 22.2万円/㎡ 1,324,025人
50 野洲市 滋賀県 8.6% 36.3点 6.0万円/㎡ 50,513人

関連ランキング・データ

人口流入が多い街 → 地価が高い街ランキング → 住みやすさランキング →

出典：e-Stat（総務省統計局）・国土交通省・警察庁オープンデータ。最終更新：2026年。