東京23区 住みやすさランキング（2026年版）

東京23区は日本最大の都市圏を形成し、生活利便性が高い一方で地価も高め。スコア・地価・治安・子育て環境の4軸で各区を比較しました。「家賃を抑えたい」「子育て環境を重視」など目的別の参考にどうぞ。

🥇
足立区
東京都
55.4点
🥈
世田谷区
東京都
54.9点
🥉
大田区
東京都
54.8点
📌 この記事の結論

23区で「家賃を抑えながら都心に住む」なら足立区・葛飾区・江戸川区が結論。子育てを重視するなら保育所が充実した練馬区・板橋区が最適解。資産価値を最優先するなら港区・千代田区一択だが、住居費は別次元になる。

こんな人におすすめ
  • 都内勤務で家賃6〜8万円台に抑えたい一人暮らしの人
  • 東京都内で子育てしたい共働き夫婦
  • 都心不動産への投資・資産形成を考えている方
🏢 一人暮らし

スコア上位かつ地価がやや低め（40万円/㎡未満）の区がおすすめ。足立区・葛飾区・江戸川区などは交通利便性と家賃のバランスが良い。

👨‍👩‍👧 ファミリー

保育所数が多く待機児童ゼロを達成している区を優先しましょう。練馬区・板橋区・大田区は広い住宅と子育て施設の充実度が高評価。

💰 資産形成

地価が高い区は価格上昇期待も高い。港区・千代田区・渋谷区は資産価値の維持・向上が見込めるエリア。

順位 市区町村 都道府県 住みやすさスコア 住宅地価（均） 保育所等数
1 足立区 東京都 55.4点 38.0万円/㎡ 106か所
2 世田谷区 東京都 54.9点 72.4万円/㎡ 151か所
3 大田区 東京都 54.8点 59.9万円/㎡ 105か所
4 練馬区 東京都 53.9点 45.1万円/㎡ 125か所
5 江東区 東京都 53.5点 59.4万円/㎡ 104か所
6 板橋区 東京都 53.0点 50.9万円/㎡ 109か所
7 葛飾区 東京都 52.3点 36.8万円/㎡ 94か所
8 杉並区 東京都 51.7点 64.9万円/㎡ 91か所
9 江戸川区 東京都 50.9点 41.3万円/㎡ 92か所
10 墨田区 東京都 50.6点 54.0万円/㎡ 55か所
11 北区 東京都 50.6点 66.4万円/㎡ 73か所
12 新宿区 東京都 50.5点 102.1万円/㎡ 51か所
13 豊島区 東京都 50.3点 81.2万円/㎡ 49か所
14 荒川区 東京都 49.8点 63.3万円/㎡ 44か所
15 品川区 東京都 49.0点 108.6万円/㎡ 87か所
16 中野区 東京都 47.9点 71.6万円/㎡ 52か所
17 台東区 東京都 46.1点 115.2万円/㎡ 29か所
18 中央区 東京都 44.8点 170.1万円/㎡ 44か所
19 文京区 東京都 44.1点 128.4万円/㎡ 52か所
20 渋谷区 東京都 43.6点 165.3万円/㎡ 42か所
21 目黒区 東京都 41.3点 123.2万円/㎡ 43か所
22 港区 東京都 38.8点 257.7万円/㎡ 47か所
23 千代田区 東京都 27.9点 328.3万円/㎡ 10か所

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出典：e-Stat（総務省統計局）・国土交通省・警察庁オープンデータ。最終更新：2026年。