東京近郊の住みやすい街ランキング（神奈川・埼玉・千葉）（2026年版）
東京都内の地価・家賃が高騰する中、神奈川・埼玉・千葉の「東京通勤圏」への移住が加速しています。都心への電車アクセスを確保しながら住居コストを抑えたい方向けに、住みやすさスコアが高く地価も比較的手頃な東京近郊の街をランキングしました。テレワーク活用で週2〜3日通勤の方にも最適な街選びの参考にしてください。
📌 この記事の結論
東京近郊でコスパ最強なのは埼玉（川口市・越谷市・所沢市）と千葉（船橋市・柏市・市川市）。地価は東京23区の1/2以下で住みやすさスコアは同等水準。神奈川は横浜・川崎ブランドがあるが東京並みの地価になりつつあるため「安さ」を求めるなら埼玉・千葉が結論。テレワーク週2〜3日なら埼玉北部（大宮以北）・千葉北西部（松戸・柏以北）まで範囲を広げると一気に選択肢が増える。
こんな人におすすめ
- 東京勤務で住宅購入資金が3000〜5000万円の方
- 子育てのために東京から近郊へ移りたいファミリー
- テレワーク週2〜3日で通勤コストを最小化したい方
🚃 埼玉：コスパ最強の通勤圏
さいたま市・川口市・越谷市など都市機能が充実し、東京まで30〜40分圏内。地価は東京の1/2〜1/3水準で、広い住宅を手頃に購入できる。子育て支援も充実した自治体が多い。
🌊 千葉：広さと自然のバランス
千葉市・船橋市・松戸市は都市利便性が高く東京アクセスも良好。内陸部は地価が低めで広い住宅が購入しやすい。海・自然環境を重視するなら房総半島側も選択肢。
🗻 神奈川：ブランドと利便性
横浜市・川崎市は知名度・利便性ともに高いが地価は高め。相模原市・藤沢市・茅ヶ崎市はコスパのバランスが取れたエリア。海沿い（湘南）は人気で地価上昇中。
| 順位 | 市区町村 | 都道府県 | 住みやすさスコア | 住宅地価（均） | 保育所等数 | 人口 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 藤沢市 | 神奈川県 | 67.6点 | 21.8万円/㎡ | 86か所 | 436,905人 |
| 2 | 鎌倉市 | 神奈川県 | 65.6点 | 23.3万円/㎡ | 31か所 | 172,710人 |
| 3 | 小田原市 | 神奈川県 | 64.4点 | 10.2万円/㎡ | 33か所 | 188,856人 |
| 4 | 船橋市 | 千葉県 | 63.5点 | 18.6万円/㎡ | 131か所 | 642,907人 |
| 5 | 横浜市 | 神奈川県 | 62.1点 | 23.9万円/㎡ | 908か所 | 3,777,491人 |
| 6 | 市川市 | 千葉県 | 61.9点 | 29.7万円/㎡ | 151か所 | 496,676人 |
| 7 | 柏市 | 千葉県 | 61.7点 | 13.4万円/㎡ | 86か所 | 426,468人 |
| 8 | 松戸市 | 千葉県 | 61.3点 | 15.6万円/㎡ | 76か所 | 498,232人 |
| 9 | 秩父市 | 埼玉県 | 61.1点 | 5.4万円/㎡ | 18か所 | 59,674人 |
| 10 | 横須賀市 | 神奈川県 | 61.0点 | 11.0万円/㎡ | 50か所 | 388,078人 |
| 11 | 流山市 | 千葉県 | 60.9点 | 17.1万円/㎡ | 79か所 | 199,849人 |
| 12 | 大和市 | 神奈川県 | 60.9点 | 21.7万円/㎡ | 58か所 | 239,169人 |
| 13 | 熊谷市 | 埼玉県 | 59.9点 | 5.5万円/㎡ | 40か所 | 194,415人 |
| 14 | 成田市 | 千葉県 | 59.8点 | 6.4万円/㎡ | 31か所 | 132,906人 |
| 15 | 川口市 | 埼玉県 | 59.8点 | 25.3万円/㎡ | 132か所 | 594,274人 |
| 16 | 所沢市 | 埼玉県 | 59.7点 | 18.4万円/㎡ | 63か所 | 342,464人 |
| 17 | 佐倉市 | 千葉県 | 59.7点 | 6.5万円/㎡ | 36か所 | 168,743人 |
| 18 | 川越市 | 埼玉県 | 59.6点 | 15.0万円/㎡ | 65か所 | 354,571人 |
| 19 | 海老名市 | 神奈川県 | 59.4点 | 17.4万円/㎡ | 27か所 | 136,516人 |
| 20 | 市原市 | 千葉県 | 59.2点 | 5.3万円/㎡ | 31か所 | 269,524人 |
| 21 | 深谷市 | 埼玉県 | 58.2点 | 4.6万円/㎡ | 38か所 | 141,268人 |
| 22 | 八千代市 | 千葉県 | 58.1点 | 11.0万円/㎡ | 34か所 | 199,498人 |
| 23 | さいたま市 | 埼玉県 | 57.7点 | 22.2万円/㎡ | 318か所 | 1,324,025人 |
| 24 | 浦安市 | 千葉県 | 57.4点 | 38.6万円/㎡ | 44か所 | 171,362人 |
| 25 | 逗子市 | 神奈川県 | 57.4点 | 20.9万円/㎡ | 7か所 | 57,060人 |
| 26 | 木更津市 | 千葉県 | 56.9点 | 4.0万円/㎡ | 17か所 | 136,166人 |
| 27 | 春日部市 | 埼玉県 | 56.6点 | 9.0万円/㎡ | 35か所 | 229,792人 |
| 28 | 越谷市 | 埼玉県 | 56.6点 | 14.5万円/㎡ | 48か所 | 341,621人 |
| 29 | 茅ヶ崎市 | 神奈川県 | 56.4点 | 22.9万円/㎡ | 53か所 | 242,389人 |
| 30 | 印西市 | 千葉県 | 56.4点 | 4.5万円/㎡ | 33か所 | 102,609人 |
| 31 | 習志野市 | 千葉県 | 56.2点 | 19.3万円/㎡ | 31か所 | 176,197人 |
| 32 | 野田市 | 千葉県 | 55.4点 | 5.6万円/㎡ | 24か所 | 152,638人 |
| 33 | 君津市 | 千葉県 | 54.7点 | 4.3万円/㎡ | 15か所 | 82,206人 |
| 34 | 川崎市 | 神奈川県 | 54.7点 | 23.9万円/㎡ | 442か所 | 1,538,262人 |
| 35 | 久喜市 | 埼玉県 | 54.6点 | 5.9万円/㎡ | 27か所 | 150,582人 |
| 36 | 飯能市 | 埼玉県 | 54.4点 | 8.9万円/㎡ | 16か所 | 80,361人 |
| 37 | 銚子市 | 千葉県 | 54.3点 | 3.2万円/㎡ | 11か所 | 58,431人 |
| 38 | 香取市 | 千葉県 | 54.3点 | 2.9万円/㎡ | 19か所 | 72,356人 |
| 39 | 上尾市 | 埼玉県 | 54.0点 | 12.1万円/㎡ | 41か所 | 226,940人 |
| 40 | 鎌ケ谷市 | 千葉県 | 53.9点 | 9.7万円/㎡ | 12か所 | 109,932人 |
| 41 | 千葉市 | 千葉県 | 53.9点 | 12.7万円/㎡ | 229か所 | 974,951人 |
| 42 | 我孫子市 | 千葉県 | 53.7点 | 9.2万円/㎡ | 24か所 | 130,510人 |
| 43 | 草加市 | 埼玉県 | 53.6点 | 15.3万円/㎡ | 39か所 | 248,304人 |
| 44 | 戸田市 | 埼玉県 | 53.4点 | 29.4万円/㎡ | 44か所 | 140,899人 |
| 45 | 平塚市 | 神奈川県 | 53.3点 | 14.5万円/㎡ | 39か所 | 258,422人 |
| 46 | 秦野市 | 神奈川県 | 53.1点 | 8.2万円/㎡ | 32か所 | 162,439人 |
| 47 | 茂原市 | 千葉県 | 53.0点 | 2.8万円/㎡ | 10か所 | 86,782人 |
| 48 | 加須市 | 埼玉県 | 52.8点 | 3.3万円/㎡ | 22か所 | 111,623人 |
| 49 | 朝霞市 | 埼玉県 | 52.8点 | 27.0万円/㎡ | 45か所 | 141,083人 |
| 50 | 袖ケ浦市 | 千葉県 | 52.5点 | 5.0万円/㎡ | 15か所 | 63,883人 |
出典：e-Stat（総務省統計局）・国土交通省・警察庁オープンデータ。最終更新：2026年。