南九州市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
南九州市（鹿児島県）の2025年の平均地価は 1.5万円/㎡で、 前年比-2.7% の下落となりました。 鹿児島県内35市区町村のうち 地価は第18位です。
用途別では 住宅地が1.2万円/㎡（6地点） 、商業地が2.2万円/㎡（3地点） です。
南九州市の不動産分析スコアは47点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（76.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.8%で推移しており、 財政力指数は0.35、空き家率は25.6%です。
人口は33,080人（2020年）で、2050年には17,345人（-47.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
南九州市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率40.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 17,345人（-47.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
鹿児島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 15 | 南さつま市 | 1.8 | 7 |
| 16 | さつま町 | 1.8 | 3 |
| 17 | 垂水市 | 1.7 | 3 |
| 18 | 南九州市 ◀ 当該 | 1.5 | 9 |
| 19 | 指宿市 | 1.5 | 10 |
| 20 | 龍郷町 | 1.5 | 2 |
| 21 | 阿久根市 | 1.4 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.2 | 6 | -2.1% |
| 商業地 | 2.2 | 3 | -3.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 南九州市の観光スポット（94箇所）
南九州市には94箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡2件、観光名所7件、神社13件、寺院4件、博物館・資料館2件、記念館51件、展望スポット3件、水族館1件、山・展望地8件、史跡1件、遺跡2件です。
🏰 城・城跡（2件）
- 知覧亀甲城
- 知覧城
🎡 観光名所（7件）
- Chiran Samurai Residence
- Chiran Samurai Residence
- T-3
- 屋久杉見学工場
- 水からくり やかた
- 他 2 箇所
🛕 寺院（4件）
- 大心寺
- 光徳寺
- 善行寺
- 最福寺
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- ホタル館 富屋食堂（復元）
- 諏訪運動公園管理事務所郷土科学館
🏛️ 記念館（51件）
- 伊能忠敬先生絶讃の地
- 市立別府中学校
- 市立松ヶ浦小学校
- 市立松原小学校
- 市立青戸中学校
- 他 46 箇所
🔭 展望スポット（3件）
- 喜入展望所 私有地につき、訪問の際はゴミを持ち帰るなど、マナーを守ること
- 山砲座跡
- 樋高展望所
🐟 水族館（1件）
🗿 史跡（1件）
- 小谷大手口
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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