指宿市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
指宿市（鹿児島県）の2025年の平均地価は 1.5万円/㎡で、 前年比-1.9% の下落となりました。 鹿児島県内35市区町村のうち 地価は第19位です。
用途別では 住宅地が1.2万円/㎡（7地点） 、商業地が2.1万円/㎡（3地点） です。
指宿市の不動産分析スコアは46.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（78.2点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.5%で推移しており、 財政力指数は0.36、空き家率は24.8%です。
人口は39,011人（2020年）で、2050年には23,308人（-40.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
指宿市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は12駅あります。 高齢化率39.6%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 23,308人（-40.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
鹿児島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 16 | さつま町 | 1.8 | 3 |
| 17 | 垂水市 | 1.7 | 3 |
| 18 | 南九州市 | 1.5 | 9 |
| 19 | 指宿市 ◀ 当該 | 1.5 | 10 |
| 20 | 龍郷町 | 1.5 | 2 |
| 21 | 阿久根市 | 1.4 | 4 |
| 22 | 志布志市 | 1.3 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.2 | 7 | -1.5% |
| 商業地 | 2.1 | 3 | -2.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 指宿市の観光スポット（62箇所）
指宿市には62箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所8件、神社14件、寺院2件、博物館・資料館6件、記念館17件、展望スポット4件、動物園1件、山・展望地8件、遺跡1件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（8件）
- フラワーパークかごしま
- Information center
- イッシー像
- 指宿港
- 番所鼻
- 他 3 箇所
🛕 寺院（2件）
- 光明禅寺
- 光雲寺
🏛️ 博物館・資料館（6件）
- 考古博物館・時遊館CoCCoはしむれ
- 薩摩伝承館
- 岩崎美術館
- 指宿神社宝物館
- 枚聞神社宝物館
- 他 1 箇所
🏛️ 記念館（17件）
- 中山定徳先生顕彰碑
- 亡師亡友の碑
- 佐多岬灯台について
- 北緯31度線モニュメント
- 大東亜戦争 日支事変 戦没者慰霊碑
- 他 12 箇所
🔭 展望スポット（4件）
- 長崎鼻
- ソテツ自生地 Natural habitat of Cycas revoluta
- 佐多岬展望台
- 招幸石
🐘 動物園（1件）
- 長崎鼻パーキングガーデン
🗿 遺跡（1件）
- 指宿橋牟礼川遺跡 大正7・8年に調査が行われ、日本で初めて縄文土器が弥生土器より古いことが証明された遺跡。その結果、大正13年に国指定史跡に指定された。
🪦 記念碑（1件）
- 本土最南端の碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 指宿市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 指宿市で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください