伊佐市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
伊佐市（鹿児島県）の2025年の平均地価は 1.8万円/㎡で、 前年比-3.3% の下落となりました。 鹿児島県内35市区町村のうち 地価は第14位です。
用途別では 住宅地が1.5万円/㎡（3地点） 、商業地が2.9万円/㎡（1地点） です。
伊佐市の不動産分析スコアは44.5点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（75.1点）が強みです。 住宅地価は年平均-2.8%で推移しており、 財政力指数は0.37、空き家率は32.0%です。
人口は24,453人（2020年）で、2050年には13,332人（-45.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
伊佐市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.0%、 高齢化率41.6%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 13,332人（-45.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
鹿児島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 11 | 枕崎市 | 2.1 | 5 |
| 12 | 鹿屋市 | 2.1 | 12 |
| 13 | 出水市 | 1.9 | 5 |
| 14 | 伊佐市 ◀ 当該 | 1.8 | 4 |
| 15 | 南さつま市 | 1.8 | 7 |
| 16 | さつま町 | 1.8 | 3 |
| 17 | 垂水市 | 1.7 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.5 | 3 | -3% |
| 商業地 | 2.9 | 1 | -3.7% |
地価分布（2025年）
🗺️ 伊佐市の観光スポット（1箇所）
伊佐市には1箇所の観光スポットがあります。内訳は神社1件です。
⛩️ 神社（1件）
- 諏訪神社
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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