枕崎市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
枕崎市（鹿児島県）の2025年の平均地価は 2.1万円/㎡で、 前年比-3.7% の下落となりました。 鹿児島県内35市区町村のうち 地価は第11位です。
用途別では 住宅地が1.7万円/㎡（3地点） 、商業地が2.7万円/㎡（2地点） です。
枕崎市の不動産分析スコアは45点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（86.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-3.5%で推移しており、 財政力指数は0.41、空き家率は23.8%です。
人口は20,033人（2020年）で、2050年には10,844人（-45.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
枕崎市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率41.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 10,844人（-45.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
鹿児島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 8 | 霧島市 | 2.7 | 20 |
| 9 | 日置市 | 2.6 | 9 |
| 10 | いちき串木野市 | 2.1 | 7 |
| 11 | 枕崎市 ◀ 当該 | 2.1 | 5 |
| 12 | 鹿屋市 | 2.1 | 12 |
| 13 | 出水市 | 1.9 | 5 |
| 14 | 伊佐市 | 1.8 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.7 | 3 | -3.6% |
| 商業地 | 2.7 | 2 | -3.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 枕崎市の観光スポット（22箇所）
枕崎市には22箇所の観光スポットがあります。内訳は寺院2件、博物館・資料館1件、記念館9件、展望スポット1件、山・展望地9件です。
🛕 寺院（2件）
- 慈海寺
- 立真寺
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 枕崎市文化資料センター南溟館
🏛️ 記念館（9件）
- いろは歌と いぬまきの街 加世田
- 市立久志中学校
- 市立久志小学校
- 市立久木野小学校
- 市立坊泊中学校
- 他 4 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 丸木崎展望所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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