土地価格下落率ランキング【2025年・全国市区町村】

土地価格の下落について

ランキングの見方

このランキングは、全国の市区町村における土地の㎡単価（成約価格）の 中央値を2024年と2025年で比較し、 下落率（前年比）の大きい順に並べています。 中央値を使うのは、極端な高額・低額取引の影響を抑えて エリアの実勢価格を捉えるためです。

データの精度について

データ出所は国土交通省 不動産情報ライブラリで公開されているREINS成約価格情報（XIT001 API）です。 指定流通機構（REINS）に登録された実際の成約価格を、個別取引が特定できないように加工したオープンデータで、 土地の市場動向を把握する上で最も信頼性の高いデータソースの一つです。

統計的信頼性を担保するため、2024年・2025年とも 取引件数10件以上の市区町村のみランキング対象としています。 取引件数が少ない市区町村では、個別取引の影響で変動が大きく出やすいため除外しました。

価格下落エリアをどう読むか

前年比で土地価格が下落している市区町村は、 人口減少・供給過多・建築基準改定の影響・災害リスク再評価などの要因が働いているケースが多く見られます。 買い手にとっては価格交渉の余地が生まれる一方で、 下落トレンドが継続するか一時的な調整かの見極めが重要です。 各市区町村の詳細ページで、取引件数の推移や需要構造を合わせて確認することをおすすめします。

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