戸建て価格下落率ランキング【2025年・全国市区町村】
全国1,700市区町村の戸建て成約価格（㎡単価中央値）を 2024年と2025年で比較。 前年比で最も値下がりしたTOP50を掲載しています。 値下がり傾向にあるエリアの把握・買い時判断にお役立てください。
このランキングのポイント
- 前年比で最も値下がりしたのは 兵庫県相生市（前年比 -54.2%）
- TOP50の平均変化率は -32.0%
- 統計的信頼性のため年間取引10件以上の市区町村のみ対象
- 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（REINS成約価格情報）
戸建て下落率TOP50
| 順位 | 市区町村 | 2024年 ㎡単価 | 2025年 ㎡単価 | 前年比 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 相生市 | 10.0万円 | 4.6万円 | -54.2% | 20件 |
| 2 | 兵庫県 太子町 | 11.7万円 | 5.5万円 | -53.5% | 14件 |
| 3 | 群馬県 桐生市 | 8.2万円 | 3.9万円 | -52.0% | 28件 |
| 4 | 愛知県 犬山市 | 20.0万円 | 10.7万円 | -46.4% | 16件 |
| 5 | 埼玉県 毛呂山町 | 7.0万円 | 3.8万円 | -45.2% | 16件 |
| 6 | 奈良県 葛城市 | 12.6万円 | 6.9万円 | -45.0% | 11件 |
| 7 | 静岡県 三島市 | 20.0万円 | 11.1万円 | -44.5% | 15件 |
| 8 | 兵庫県 高砂市 | 12.1万円 | 6.9万円 | -43.2% | 67件 |
| 9 | 岡山県 玉野市 | 4.0万円 | 2.3万円 | -43.0% | 18件 |
| 10 | 滋賀県 甲賀市 | 11.9万円 | 6.8万円 | -42.5% | 21件 |
| 11 | 奈良県 大和高田市 | 9.8万円 | 6.0万円 | -38.8% | 43件 |
| 12 | 北海道 伊達市 | 6.4万円 | 3.9万円 | -38.6% | 23件 |
| 13 | 兵庫県 西脇市 | 10.3万円 | 6.5万円 | -36.2% | 18件 |
| 14 | 富山県 射水市 | 5.3万円 | 3.4万円 | -36.1% | 22件 |
| 15 | 奈良県 斑鳩町 | 13.3万円 | 8.6万円 | -35.1% | 18件 |
| 16 | 北海道 幕別町 | 7.2万円 | 4.7万円 | -33.8% | 16件 |
| 17 | 奈良県 王寺町 | 9.4万円 | 6.4万円 | -32.5% | 20件 |
| 18 | 奈良県 上牧町 | 10.3万円 | 7.0万円 | -32.1% | 28件 |
| 19 | 長崎県 佐世保市 | 7.3万円 | 5.0万円 | -31.9% | 37件 |
| 20 | 静岡県 沼津市 | 13.5万円 | 9.2万円 | -31.8% | 38件 |
| 21 | 山口県 下関市 | 7.8万円 | 5.3万円 | -31.8% | 43件 |
| 22 | 山口県 岩国市 | 11.5万円 | 7.8万円 | -31.7% | 17件 |
| 23 | 北海道 函館市 | 7.6万円 | 5.3万円 | -31.0% | 48件 |
| 24 | 兵庫県 加東市 | 11.1万円 | 7.7万円 | -30.8% | 19件 |
| 25 | 兵庫県 小野市 | 17.9万円 | 12.4万円 | -30.8% | 14件 |
| 26 | 兵庫県 赤穂市 | 10.5万円 | 7.3万円 | -30.4% | 23件 |
| 27 | 大阪府 柏原市 | 17.5万円 | 12.3万円 | -30.0% | 60件 |
| 28 | 富山県 高岡市 | 8.7万円 | 6.1万円 | -29.2% | 68件 |
| 29 | 千葉県 栄町 | 4.9万円 | 3.5万円 | -29.0% | 13件 |
| 30 | 徳島県 阿南市 | 14.1万円 | 10.0万円 | -28.6% | 10件 |
| 31 | 広島県 東広島市 | 12.3万円 | 8.9万円 | -27.8% | 35件 |
| 32 | 石川県 白山市 | 19.2万円 | 13.9万円 | -27.5% | 49件 |
| 33 | 奈良県 田原本町 | 12.6万円 | 9.1万円 | -27.4% | 22件 |
| 34 | 埼玉県 東松山市 | 14.0万円 | 10.2万円 | -27.1% | 62件 |
| 35 | 北海道 室蘭市 | 4.5万円 | 3.3万円 | -27.0% | 52件 |
| 36 | 広島県 府中町 | 24.1万円 | 17.6万円 | -27.0% | 11件 |
| 37 | 山形県 山形市 | 13.9万円 | 10.2万円 | -26.7% | 25件 |
| 38 | 大阪府 高石市 | 23.0万円 | 17.1万円 | -25.6% | 52件 |
| 39 | 佐賀県 佐賀市 | 11.6万円 | 8.7万円 | -25.3% | 36件 |
| 40 | 愛知県 蒲郡市 | 12.5万円 | 9.5万円 | -24.2% | 29件 |
| 41 | 愛知県 半田市 | 16.0万円 | 12.2万円 | -23.9% | 63件 |
| 42 | 愛知県 阿久比町 | 14.2万円 | 10.9万円 | -23.6% | 15件 |
| 43 | 埼玉県 杉戸町 | 13.5万円 | 10.3万円 | -23.4% | 34件 |
| 44 | 愛知県 大府市 | 27.2万円 | 21.1万円 | -22.2% | 24件 |
| 45 | 奈良県 宇陀市 | 2.1万円 | 1.7万円 | -21.7% | 10件 |
| 46 | 北海道 石狩市 | 7.9万円 | 6.2万円 | -21.6% | 66件 |
| 47 | 福岡県 中間市 | 6.7万円 | 5.3万円 | -20.4% | 29件 |
| 48 | 愛知県 瀬戸市 | 13.5万円 | 10.8万円 | -20.2% | 84件 |
| 49 | 愛知県 知多市 | 16.3万円 | 13.0万円 | -20.1% | 52件 |
| 50 | 岐阜県 多治見市 | 4.5万円 | 3.6万円 | -19.9% | 65件 |
戸建て価格の下落について
ランキングの見方
このランキングは、全国の市区町村における戸建ての㎡単価（成約価格）の 中央値を2024年と2025年で比較し、 下落率（前年比）の大きい順に並べています。 中央値を使うのは、極端な高額・低額取引の影響を抑えて エリアの実勢価格を捉えるためです。
データの精度について
データ出所は国土交通省 不動産情報ライブラリで公開されているREINS成約価格情報（XIT001 API）です。
指定流通機構（REINS）に登録された実際の成約価格を、個別取引が特定できないように加工したオープンデータで、
戸建ての市場動向を把握する上で最も信頼性の高いデータソースの一つです。
統計的信頼性を担保するため、2024年・2025年とも
取引件数10件以上の市区町村のみランキング対象としています。
取引件数が少ない市区町村では、個別取引の影響で変動が大きく出やすいため除外しました。
価格下落エリアをどう読むか
前年比で戸建て価格が下落している市区町村は、 人口減少・供給過多・建築基準改定の影響・災害リスク再評価などの要因が働いているケースが多く見られます。 買い手にとっては価格交渉の余地が生まれる一方で、 下落トレンドが継続するか一時的な調整かの見極めが重要です。 各市区町村の詳細ページで、取引件数の推移や需要構造を合わせて確認することをおすすめします。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（REINS成約価格情報）をもとに都市データラボが作成。 提供情報の最新性・完全性は保証されません。投資判断等に利用する際はご自身でデータの確認をお願いします。