マンション価格下落率ランキング【2025年・全国市区町村】
全国1,700市区町村のマンション成約価格（㎡単価中央値）を 2024年と2025年で比較。 前年比で最も値下がりしたTOP50を掲載しています。 値下がり傾向にあるエリアの把握・買い時判断にお役立てください。
このランキングのポイント
- 前年比で最も値下がりしたのは 愛知県蒲郡市（前年比 -54.4%）
- TOP50の平均変化率は -25.3%
- 統計的信頼性のため年間取引10件以上の市区町村のみ対象
- 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（REINS成約価格情報）
マンション下落率TOP50
| 順位 | 市区町村 | 2024年 ㎡単価 | 2025年 ㎡単価 | 前年比 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 愛知県 蒲郡市 | 30.0万円 | 13.7万円 | -54.4% | 13件 |
| 2 | 埼玉県 熊谷市 | 20.0万円 | 9.8万円 | -50.8% | 32件 |
| 3 | 埼玉県 深谷市 | 19.4万円 | 9.9万円 | -49.1% | 19件 |
| 4 | 埼玉県 吉川市 | 50.0万円 | 28.2万円 | -43.5% | 28件 |
| 5 | 埼玉県 飯能市 | 26.0万円 | 14.7万円 | -43.3% | 13件 |
| 6 | 埼玉県 東松山市 | 22.5万円 | 13.1万円 | -41.8% | 13件 |
| 7 | 三重県 鈴鹿市 | 20.9万円 | 12.4万円 | -40.8% | 18件 |
| 8 | 神奈川県 葉山町 | 65.0万円 | 40.0万円 | -38.5% | 13件 |
| 9 | 大阪府 藤井寺市 | 32.1万円 | 21.3万円 | -33.8% | 14件 |
| 10 | 山口県 宇部市 | 25.7万円 | 17.1万円 | -33.4% | 12件 |
| 11 | 北海道 苫小牧市 | 11.0万円 | 7.4万円 | -33.0% | 19件 |
| 12 | 栃木県 小山市 | 24.3万円 | 16.9万円 | -30.3% | 11件 |
| 13 | 北海道 小樽市 | 12.4万円 | 8.7万円 | -30.0% | 51件 |
| 14 | 静岡県 富士市 | 30.0万円 | 21.2万円 | -29.4% | 23件 |
| 15 | 富山県 高岡市 | 16.2万円 | 11.5万円 | -29.2% | 12件 |
| 16 | 東京都 立川市 | 54.3万円 | 38.7万円 | -28.8% | 152件 |
| 17 | 宮城県 多賀城市 | 22.4万円 | 16.0万円 | -28.4% | 25件 |
| 18 | 愛知県 蟹江町 | 19.0万円 | 14.1万円 | -25.9% | 20件 |
| 19 | 滋賀県 彦根市 | 21.8万円 | 16.4万円 | -25.0% | 18件 |
| 20 | 埼玉県 所沢市 | 40.0万円 | 31.0万円 | -22.5% | 229件 |
| 21 | 茨城県 土浦市 | 20.0万円 | 15.5万円 | -22.2% | 16件 |
| 22 | 神奈川県 箱根町 | 11.4万円 | 8.9万円 | -22.2% | 91件 |
| 23 | 埼玉県 八潮市 | 37.3万円 | 29.1万円 | -22.0% | 71件 |
| 24 | 兵庫県 加古川市 | 15.9万円 | 12.5万円 | -21.6% | 96件 |
| 25 | 奈良県 橿原市 | 17.6万円 | 13.8万円 | -21.2% | 49件 |
| 26 | 千葉県 市川市 | 52.9万円 | 41.7万円 | -21.2% | 385件 |
| 27 | 大阪府 摂津市 | 49.3万円 | 39.0万円 | -20.9% | 54件 |
| 28 | 茨城県 水戸市 | 30.6万円 | 24.2万円 | -20.9% | 36件 |
| 29 | 愛知県 岩倉市 | 22.5万円 | 17.9万円 | -20.5% | 23件 |
| 30 | 広島県 府中町 | 38.0万円 | 30.6万円 | -19.6% | 20件 |
| 31 | 大阪府 四條畷市 | 24.9万円 | 20.0万円 | -19.6% | 11件 |
| 32 | 東京都 多摩市 | 41.2万円 | 33.3万円 | -19.1% | 229件 |
| 33 | 京都府 八幡市 | 14.1万円 | 11.5万円 | -18.7% | 40件 |
| 34 | 岩手県 盛岡市 | 29.3万円 | 24.0万円 | -18.2% | 87件 |
| 35 | 愛知県 清須市 | 25.7万円 | 21.1万円 | -18.1% | 15件 |
| 36 | 大阪府 大阪狭山市 | 12.0万円 | 9.9万円 | -17.9% | 38件 |
| 37 | 広島県 海田町 | 32.0万円 | 26.4万円 | -17.4% | 14件 |
| 38 | 埼玉県 白岡市 | 30.7万円 | 25.3万円 | -17.4% | 15件 |
| 39 | 大阪府 交野市 | 25.8万円 | 21.3万円 | -17.4% | 17件 |
| 40 | 大阪府 河内長野市 | 10.6万円 | 8.8万円 | -16.8% | 30件 |
| 41 | 長崎県 長崎市 | 32.9万円 | 27.3万円 | -16.8% | 78件 |
| 42 | 千葉県 流山市 | 57.5万円 | 48.0万円 | -16.5% | 146件 |
| 43 | 埼玉県 鴻巣市 | 20.8万円 | 17.4万円 | -16.5% | 34件 |
| 44 | 福岡県 大牟田市 | 17.9万円 | 15.0万円 | -16.4% | 21件 |
| 45 | 愛知県 豊橋市 | 21.1万円 | 17.6万円 | -16.2% | 52件 |
| 46 | 埼玉県 久喜市 | 18.8万円 | 15.8万円 | -16.1% | 45件 |
| 47 | 神奈川県 湯河原町 | 19.3万円 | 16.3万円 | -16.0% | 66件 |
| 48 | 神奈川県 座間市 | 29.7万円 | 25.0万円 | -15.7% | 95件 |
| 49 | 愛知県 北名古屋市 | 23.7万円 | 20.0万円 | -15.7% | 16件 |
| 50 | 秋田県 秋田市 | 17.6万円 | 14.9万円 | -15.6% | 34件 |
マンション価格の下落について
ランキングの見方
このランキングは、全国の市区町村におけるマンションの㎡単価（成約価格）の 中央値を2024年と2025年で比較し、 下落率（前年比）の大きい順に並べています。 中央値を使うのは、極端な高額・低額取引の影響を抑えて エリアの実勢価格を捉えるためです。
データの精度について
データ出所は国土交通省 不動産情報ライブラリで公開されているREINS成約価格情報（XIT001 API）です。
指定流通機構（REINS）に登録された実際の成約価格を、個別取引が特定できないように加工したオープンデータで、
マンションの市場動向を把握する上で最も信頼性の高いデータソースの一つです。
統計的信頼性を担保するため、2024年・2025年とも
取引件数10件以上の市区町村のみランキング対象としています。
取引件数が少ない市区町村では、個別取引の影響で変動が大きく出やすいため除外しました。
価格下落エリアをどう読むか
前年比でマンション価格が下落している市区町村は、 人口減少・供給過多・建築基準改定の影響・災害リスク再評価などの要因が働いているケースが多く見られます。 買い手にとっては価格交渉の余地が生まれる一方で、 下落トレンドが継続するか一時的な調整かの見極めが重要です。 各市区町村の詳細ページで、取引件数の推移や需要構造を合わせて確認することをおすすめします。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（REINS成約価格情報）をもとに都市データラボが作成。 提供情報の最新性・完全性は保証されません。投資判断等に利用する際はご自身でデータの確認をお願いします。