東京23区 住みやすさランキング（2026年版）

東京23区は日本最大の都市圏を形成し、生活利便性が高い一方で地価も高め。スコア・地価・子育て環境・保育所数の4軸で各区を比較しました。「家賃を抑えたい」「子育て環境を重視」など目的別の参考にどうぞ。

🥇
港区
東京都
79.5点
🥈
千代田区
東京都
77.8点
🥉
品川区
東京都
74.2点
📌 この記事の結論

23区で「家賃を抑えながら都心に住む」なら足立区・葛飾区・江戸川区が結論。子育てを重視するなら保育所が充実した練馬区・板橋区が最適解。資産価値を最優先するなら港区・千代田区一択だが、住居費は別次元になる。

こんな人におすすめ
  • 都内勤務で家賃6〜8万円台に抑えたい一人暮らしの人
  • 東京都内で子育てしたい共働き夫婦
  • 都心不動産への投資・資産形成を考えている方
🏢 一人暮らし

スコア上位かつ地価がやや低め（40万円/㎡未満）の区がおすすめ。足立区・葛飾区・江戸川区などは交通利便性と家賃のバランスが良い。

👨‍👩‍👧 ファミリー

保育所数が多く待機児童ゼロを達成している区を優先しましょう。練馬区・板橋区・大田区は広い住宅と子育て施設の充実度が高評価。

💰 資産形成

地価が高い区は価格上昇期待も高い。港区・千代田区・渋谷区は資産価値の維持・向上が見込めるエリア。

順位 市区町村 都道府県 住みやすさスコア 住宅地価（均） 保育所等数
1 港区 東京都 79.5点 257.7万円/㎡ 81か所
2 千代田区 東京都 77.8点 328.3万円/㎡ 24か所
3 品川区 東京都 74.2点 108.6万円/㎡ 144か所
4 中央区 東京都 73.0点 170.1万円/㎡ 74か所
5 世田谷区 東京都 72.9点 72.4万円/㎡ 219か所
6 文京区 東京都 72.8点 128.4万円/㎡ 96か所
7 渋谷区 東京都 72.8点 165.3万円/㎡ 66か所
8 台東区 東京都 72.3点 115.2万円/㎡ 50か所
9 新宿区 東京都 71.4点 102.1万円/㎡ 79か所
10 江東区 東京都 71.4点 59.4万円/㎡ 179か所
11 大田区 東京都 71.1点 59.9万円/㎡ 192か所
12 豊島区 東京都 69.7点 81.2万円/㎡ 92か所
13 目黒区 東京都 69.6点 123.2万円/㎡ 97か所
14 杉並区 東京都 69.4点 64.9万円/㎡ 182か所
15 墨田区 東京都 68.6点 54.0万円/㎡ 83か所
16 北区 東京都 68.3点 66.4万円/㎡ 98か所
17 練馬区 東京都 67.9点 45.1万円/㎡ 191か所
18 荒川区 東京都 67.7点 63.3万円/㎡ 61か所
19 中野区 東京都 67.6点 71.6万円/㎡ 93か所
20 葛飾区 東京都 67.3点 36.8万円/㎡ 129か所
21 足立区 東京都 67.2点 38.0万円/㎡ 155か所
22 板橋区 東京都 66.8点 50.9万円/㎡ 141か所
23 江戸川区 東京都 62.5点 41.3万円/㎡ 146か所

関連ランキング・データ

東京都の全市区町村ランキング → 東京都の地価ランキング →

出典：e-Stat（総務省統計局）・国土交通省・警察庁オープンデータ。最終更新：2026年。