北九州市戸畑区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
北九州市戸畑区（福岡県）の2025年の平均地価は 9.2万円/㎡で、 前年比+5.1% の上昇となりました。 福岡県内63市区町村のうち 地価は第16位です。
用途別では 住宅地が8.3万円/㎡（7地点） 、商業地が11.3万円/㎡（7地点） 、工業地が4.3万円/㎡（2地点） です。
北九州市戸畑区の不動産分析スコアは55.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に成長性（87.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.5%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は14.8%です。
人口は57,494人（2020年）で、2050年には41,964人（-27%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
北九州市戸畑区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率31.2%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 41,964人（-27%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 13 | 粕屋町 | 10.0 | 8 |
| 14 | 新宮町 | 9.8 | 7 |
| 15 | 志免町 | 9.5 | 8 |
| 16 | 北九州市戸畑区 ◀ 当該 | 9.2 | 16 |
| 17 | 篠栗町 | 8.9 | 7 |
| 18 | 那珂川市 | 8.5 | 7 |
| 19 | 宇美町 | 8.5 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 8.3 | 7 | +4.9% |
| 商業地 | 11.3 | 7 | +5.1% |
| 工業地 | 4.3 | 2 | +6.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 北九州市戸畑区の観光スポット（31箇所）
北九州市戸畑区には31箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所4件、神社3件、寺院10件、教会4件、博物館・資料館2件、記念館2件、展望スポット3件、動物園1件、公園1件、遺跡1件です。
⛩️ 神社（3件）
- 到津八幡神社
- 熊野神社
- 荒生田神社
🛕 寺院（10件）
- 円相寺
- 堂ケ峰 阿弥陀院
- 延命院
- 日本山製鉄寺
- 明専寺
- 他 5 箇所
⛪ 教会（4件）
- 八王子カトリック教会
- 救世軍八幡小隊
- 日本バプテストシオン山教会
- 日本福音ルーテル八幡教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- わかちく資料館
- 河伯洞
🏛️ 記念館（2件）
- 声の合併記念植樹の記念碑
- 製鐵寺 戦災殉難者之碑
🔭 展望スポット（3件）
- times若松本町3丁目
- 中央公園花見台
- 鞘ヶ谷駐車場
🐘 動物園（1件）
🌳 公園（1件）
- 自然動物公園
🗿 遺跡（1件）
- 八王子教会内古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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