南会津町の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
南会津町（福島県）の2025年の平均地価は 1.2万円/㎡で、 前年比+10.4% の上昇となりました。 福島県内42市区町村のうち 地価は第35位です。
用途別では 住宅地が1.1万円/㎡（3地点） 、商業地が1.5万円/㎡（2地点） です。
南会津町の不動産分析スコアは66.9点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（88.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.8%で上昇しており、 財政力指数は0.23、空き家率は13.9%です。
人口は14,451人（2020年）で、2050年には6,369人（-55.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
南会津町は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.7%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率41.9%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 6,369人（-55.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 32 | 楢葉町 | 1.5 | 2 |
| 33 | 新地町 | 1.4 | 2 |
| 34 | 会津美里町 | 1.3 | 5 |
| 35 | 南会津町 ◀ 当該 | 1.2 | 5 |
| 36 | 泉崎村 | 1.1 | 2 |
| 37 | 中島村 | 1.0 | 2 |
| 38 | 磐梯町 | 1.0 | 2 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.1 | 3 | +16.4% |
| 商業地 | 1.5 | 2 | -2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 南会津町の観光スポット（33箇所）
南会津町には33箇所の観光スポットがあります。内訳は寺院1件、記念館1件、展望スポット1件、庭園1件、山・展望地28件、遺跡1件です。
🛕 寺院（1件）
- 善導寺
🏛️ 記念館（1件）
- 広域基幹林道七ヶ岳線 開通記念碑
🔭 展望スポット（1件）
- 展望台
🌿 庭園（1件）
- 日光市上三依水生植物園
🗿 遺跡（1件）
- 久川城跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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