札幌市中央区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
札幌市中央区（北海道）の2025年の平均地価は 78.6万円/㎡で、 前年比+7.5% の上昇となりました。 北海道内108市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が24.2万円/㎡（26地点） 、商業地が121.4万円/㎡（33地点） です。
札幌市中央区の不動産分析スコアは71.9点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（99.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+8.1%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は18.4%です。
人口は248,680人（2020年）で、2050年には255,587人（+2.8%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
札幌市中央区は年間1,934人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.7%、 鉄道駅は20駅あります。 高齢化率は23.5%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 255,587人（+2.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
北海道内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 札幌市中央区 ◀ 当該 | 78.6 | 59 |
| 2 | 札幌市北区 | 21.2 | 64 |
| 3 | 札幌市豊平区 | 17.4 | 44 |
| 4 | 札幌市西区 | 15.0 | 51 |
| 5 | 札幌市東区 | 14.4 | 56 |
| 6 | 札幌市白石区 | 14.1 | 47 |
| 7 | 札幌市厚別区 | 13.7 | 37 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 24.2 | 26 | +4.1% |
| 商業地 | 121.4 | 33 | +9.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 札幌市中央区の観光スポット（98箇所）
札幌市中央区には98箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所5件、神社15件、寺院36件、教会11件、博物館・資料館5件、記念館22件、庭園1件、山・展望地3件です。
🎡 観光名所（5件）
- 円山公園
- 場外市場
- 場外市場
- 幌見峠展望駐車場
- 幸せの鐘
⛪ 教会（11件）
- カトリック円山教会
- 山鼻カトリック教会
- 日本キリスト教団 札幌中央教会
- 日本福音ルーテル札幌教会
- 末日聖徒イエス・キリスト教会
- 他 6 箇所
🏛️ 博物館・資料館（5件）
🏛️ 記念館（22件）
- 上田一徳翁之碑
- 伏見小学校メモリアル
- 伏見稲荷神社
- 北海道神宮
- 天皇陛下 皇后陛下 百年行幸啓記念碑
- 他 17 箇所
🌿 庭園（1件）
- 幌見峠ラベンダー園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 札幌市中央区のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
北海道の他自治体の人気返礼品を表示しています
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 札幌市中央区で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください