札幌市厚別区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
札幌市厚別区（北海道）の2025年の平均地価は 13.7万円/㎡で、 前年比+4.5% の上昇となりました。 北海道内108市区町村のうち 地価は第7位です。
用途別では 住宅地が11.5万円/㎡（27地点） 、商業地が20.9万円/㎡（9地点） 、工業地が7.0万円/㎡（1地点） です。
札幌市厚別区の不動産分析スコアは75.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（98.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+9.4%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は10.4%です。
人口は125,083人（2020年）で、2050年には92,876人（-25.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
札幌市厚別区は年間233人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.6%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率32.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 92,876人（-25.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
北海道内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 4 | 札幌市西区 | 15.0 | 51 |
| 5 | 札幌市東区 | 14.4 | 56 |
| 6 | 札幌市白石区 | 14.1 | 47 |
| 7 | 札幌市厚別区 ◀ 当該 | 13.7 | 37 |
| 8 | 倶知安町 | 10.7 | 4 |
| 9 | 札幌市清田区 | 8.3 | 24 |
| 10 | 札幌市手稲区 | 7.8 | 39 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11.5 | 27 | +3.8% |
| 商業地 | 20.9 | 9 | +5.6% |
| 工業地 | 7.0 | 1 | +7.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 札幌市厚別区の観光スポット（13箇所）
札幌市厚別区には13箇所の観光スポットがあります。内訳は神社6件、寺院2件、教会1件、記念館1件、水族館1件、公園2件です。
🛕 寺院（2件）
- 大行寺
- 日東山明勝寺
⛪ 教会（1件）
- 日本キリスト教団厚別教会
🏛️ 記念館（1件）
- この大地に幸多かれ
🐟 水族館（1件）
🌳 公園（2件）
- 上野幌ライラック公園
- 上野幌福寿草公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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