札幌市東区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
札幌市東区（北海道）の2025年の平均地価は 14.4万円/㎡で、 前年比+7.1% の上昇となりました。 北海道内108市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が11.8万円/㎡（36地点） 、商業地が21.1万円/㎡（17地点） 、工業地が6.7万円/㎡（3地点） です。
札幌市東区の不動産分析スコアは67.8点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（99.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+10.0%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は14.4%です。
人口は265,379人（2020年）で、2050年には239,347人（-9.8%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
札幌市東区は年間485人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.6%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率は26.1%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 239,347人（-9.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
北海道内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 札幌市北区 | 21.2 | 64 |
| 3 | 札幌市豊平区 | 17.4 | 44 |
| 4 | 札幌市西区 | 15.0 | 51 |
| 5 | 札幌市東区 ◀ 当該 | 14.4 | 56 |
| 6 | 札幌市白石区 | 14.1 | 47 |
| 7 | 札幌市厚別区 | 13.7 | 37 |
| 8 | 倶知安町 | 10.7 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11.8 | 36 | +5.9% |
| 商業地 | 21.1 | 17 | +7.8% |
| 工業地 | 6.7 | 3 | +7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 札幌市東区の観光スポット（24箇所）
札幌市東区には24箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社5件、寺院14件、教会1件、博物館・資料館2件、山・展望地1件です。
🎡 観光名所（1件）
- 陸上競技場
⛪ 教会（1件）
- 札苗ライトハウスキリスト教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 札幌村郷土記念館
- 酪農と乳の歴史館
⛰️ 山・展望地（1件）
- モエレ山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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