鳥羽市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
鳥羽市（三重県）の2025年の平均地価は 2.4万円/㎡で、 前年比-1% の下落となりました。 三重県内25市区町村のうち 地価は第19位です。
用途別では 住宅地が1.9万円/㎡（3地点） 、商業地が3.1万円/㎡（2地点） です。
鳥羽市の不動産分析スコアは52.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（77.2点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.2%で推移しており、 財政力指数は0.43、空き家率は30.2%です。
人口は17,525人（2020年）で、2050年には8,107人（-53.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
鳥羽市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.0%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率39.5%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 8,107人（-53.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
三重県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 16 | 多気町 | 2.8 | 2 |
| 17 | 伊賀市 | 2.8 | 28 |
| 18 | 木曽岬町 | 2.6 | 3 |
| 19 | 鳥羽市 ◀ 当該 | 2.4 | 5 |
| 20 | 玉城町 | 2.2 | 3 |
| 21 | 明和町 | 2.0 | 4 |
| 22 | 志摩市 | 1.9 | 11 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.9 | 3 | -1% |
| 商業地 | 3.1 | 2 | -1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 鳥羽市の観光スポット（61箇所）
鳥羽市には61箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所8件、神社8件、寺院6件、博物館・資料館4件、記念館24件、展望スポット3件、山・展望地8件です。
🎡 観光名所（8件）
- アクアマリン
- イルカ島 カモメ劇場
- イルカ池
- カワウソハウス
- フリッパープール
- 他 3 箇所
⛩️ 神社（8件）
- 賀多神社
- 八代神社
- 八幡神社
- 日向稲荷大明神
- 栄野神社
- 他 3 箇所
🛕 寺院（6件）
- 太江寺
- 丸興山庫蔵寺
- 朝熊岳金剛證寺奥之院
- 本誓寺
- 桂光院
- 他 1 箇所
🏛️ 記念館（24件）
- こんぴらさん お迎えの地
- 伏見稲荷大社
- 城山児童公園
- 夏至祭の しののめ明り 夫婦岩
- 大津浪塩先地
- 他 19 箇所
🔭 展望スポット（3件）
- 富士見展望台
- 朝熊山展望台
- 音無山展望台
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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