伊賀市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
伊賀市（三重県）の2025年の平均地価は 2.8万円/㎡で、 前年比-0.2% の下落となりました。 三重県内25市区町村のうち 地価は第17位です。
用途別では 住宅地が2.3万円/㎡（16地点） 、商業地が4.0万円/㎡（9地点） 、工業地が1.6万円/㎡（3地点） です。
伊賀市の不動産分析スコアは50.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（73点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.5%で推移しており、 財政力指数は0.62、空き家率は20.6%です。
人口は88,766人（2020年）で、2050年には60,581人（-31.8%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
伊賀市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.9%、 鉄道駅は23駅あります。 高齢化率33.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 60,581人（-31.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
三重県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 14 | 熊野市 | 3.2 | 5 |
| 15 | いなべ市 | 2.9 | 9 |
| 16 | 多気町 | 2.8 | 2 |
| 17 | 伊賀市 ◀ 当該 | 2.8 | 28 |
| 18 | 木曽岬町 | 2.6 | 3 |
| 19 | 鳥羽市 | 2.4 | 5 |
| 20 | 玉城町 | 2.2 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.3 | 16 | -0.3% |
| 商業地 | 4.0 | 9 | -0.3% |
| 工業地 | 1.6 | 3 | +1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 伊賀市の観光スポット（33箇所）
伊賀市には33箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所1件、神社4件、寺院5件、博物館・資料館3件、記念館13件、公園2件、山・展望地4件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（1件）
- 蓑虫庵
⛩️ 神社（4件）
- 三重発明神社
- 増田神社
- 浅間社
- 稲荷神社
🛕 寺院（5件）
- 新大仏寺
- 山渓禅寺 位碑堂
- 山渓禅寺 庫裏
- 山渓禅寺 本堂
- 山渓禅寺 達摩堂
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 芭蕉翁記念館
- 伊賀信楽古陶館
- 伊賀越資料館
🏛️ 記念館（13件）
- 上野町元標
- 俳聖殿由緒記
- 元國幣中社敢國神社
- 元國幣中社敢國神社
- 列格八十八年紀念
- 他 8 箇所
🌳 公園（2件）
- 岩倉狭公園キャンプ場
- 青山高原
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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