都城市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
都城市（宮崎県）の2025年の平均地価は 2.3万円/㎡で、 前年比+1.9% の上昇となりました。 宮崎県内19市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が1.7万円/㎡（15地点） 、商業地が3.4万円/㎡（8地点） です。
都城市の不動産分析スコアは59.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（95.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.1%で上昇しており、 財政力指数は0.54、空き家率は20.1%です。
人口は160,640人（2020年）で、2050年には124,930人（-22.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
都城市は年間760人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は12駅あります。 高齢化率31.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 124,930人（-22.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
宮崎県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 延岡市 | 3.4 | 35 |
| 3 | 日向市 | 3.1 | 20 |
| 4 | 高鍋町 | 2.3 | 3 |
| 5 | 都城市 ◀ 当該 | 2.3 | 23 |
| 6 | 西都市 | 2.3 | 4 |
| 7 | 日南市 | 2.2 | 8 |
| 8 | 国富町 | 2.0 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.7 | 15 | +0.4% |
| 商業地 | 3.4 | 8 | +3.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 都城市の観光スポット（10箇所）
都城市には10箇所の観光スポットがあります。内訳は神社4件、記念館5件、山・展望地1件です。
⛩️ 神社（4件）
- 乙房神社
- 川上神社
- 東霧島神社
- 母智丘神社
🏛️ 記念館（5件）
- プール建設記念碑
- 創立八十五周年記念碑
- 御料蔬菜園之跡
- 植樹記念碑
- 特別攻撃隊出撃の地
⛰️ 山・展望地（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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