小林市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
小林市（宮崎県）の2025年の平均地価は 2.0万円/㎡で、 前年比-0.9% の下落となりました。 宮崎県内19市区町村のうち 地価は第9位です。
用途別では 住宅地が1.5万円/㎡（3地点） 、商業地が2.8万円/㎡（2地点） です。
小林市の不動産分析スコアは46.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（91.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.6%で推移しており、 財政力指数は0.38、空き家率は18.6%です。
人口は43,670人（2020年）で、2050年には28,975人（-33.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
小林市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率37.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 28,975人（-33.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
宮崎県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 6 | 西都市 | 2.3 | 4 |
| 7 | 日南市 | 2.2 | 8 |
| 8 | 国富町 | 2.0 | 4 |
| 9 | 小林市 ◀ 当該 | 2.0 | 5 |
| 10 | 三股町 | 1.9 | 2 |
| 11 | 門川町 | 1.8 | 5 |
| 12 | 新富町 | 1.8 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.5 | 3 | -0.6% |
| 商業地 | 2.8 | 2 | -1.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 小林市の観光スポット（5箇所）
小林市には5箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社1件、山・展望地3件です。
🎡 観光名所（1件）
- 花の駅生駒高原
⛩️ 神社（1件）
- 愛宕神社
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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