川南町の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
川南町（宮崎県）の2025年の平均地価は 1.3万円/㎡で、 前年比-0.5% の下落となりました。 宮崎県内19市区町村のうち 地価は第15位です。
用途別では 住宅地が1.0万円/㎡（2地点） 、商業地が2.1万円/㎡（1地点） です。
川南町の不動産分析スコアは39.6点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に成長性（54.3点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.2%で推移しており、 財政力指数は0.45、空き家率は18.0%です。
人口は15,194人（2020年）で、2050年には9,640人（-36.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
川南町は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.4%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率35.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 9,640人（-36.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
宮崎県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 12 | 新富町 | 1.8 | 3 |
| 13 | 綾町 | 1.7 | 3 |
| 14 | 串間市 | 1.5 | 5 |
| 15 | 川南町 ◀ 当該 | 1.3 | 3 |
| 16 | 高千穂町 | 1.2 | 2 |
| 17 | えびの市 | 1.2 | 4 |
| 18 | 都農町 | 1.2 | 2 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.0 | 2 | +0% |
| 商業地 | 2.1 | 1 | -1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 川南町の観光スポット（1箇所）
川南町には1箇所の観光スポットがあります。内訳は展望スポット1件です。
🔭 展望スポット（1件）
- 伊倉浜自然公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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