佐渡市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
佐渡市（新潟県）の2025年の平均地価は 1.6万円/㎡で、 前年比-0.7% の下落となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第30位です。
用途別では 住宅地が1.3万円/㎡（11地点） 、商業地が2.6万円/㎡（3地点） です。
佐渡市の不動産分析スコアは36.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（80.1点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.5%で推移しており、 財政力指数は0.23、空き家率は28.0%です。
人口は51,492人（2020年）で、2050年には25,968人（-49.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
佐渡市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.6%、 高齢化率42.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 25,968人（-49.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 27 | 阿賀野市 | 2.0 | 8 |
| 28 | 魚沼市 | 1.6 | 12 |
| 29 | 田上町 | 1.6 | 2 |
| 30 | 佐渡市 ◀ 当該 | 1.6 | 14 |
| 31 | 聖籠町 | 1.5 | 2 |
| 32 | 阿賀町 | 1.2 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.3 | 11 | -1.8% |
| 商業地 | 2.6 | 3 | -2.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 佐渡市の観光スポット（115箇所）
佐渡市には115箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所6件、神社4件、寺院9件、記念館22件、展望スポット10件、テーマパーク1件、庭園1件、山・展望地60件、記念碑2件です。
🎡 観光名所（6件）
- 人面岩（立岩）
- 千畳敷
- 大滝間歩
- 夫婦岩
- 宿根木・はんぎり（たらい舟）
- 他 1 箇所
⛩️ 神社（4件）
- 中原神社（若一王子神社）
- 古峰神社
- 松前神社
- 金峰神社
🛕 寺院（9件）
- 世尊寺
- 千仏堂
- 地蔵菩薩
- 地蔵菩薩
- 天保義民慰霊碑
- 他 4 箇所
🏛️ 記念館（22件）
- お光の碑
- キリシタン塚
- コレラ地蔵
- 佐渡一ノ宮 度津神社
- 八幡若宮社
- 他 17 箇所
🔭 展望スポット（10件）
- イモリ平
- イラツボ沢のコル
- トキのテラス
- ブイガ沢のコル
- 佐和田ダム管理棟
- 他 5 箇所
🎢 テーマパーク（1件）
🌿 庭園（1件）
- ひまわり園
🪦 記念碑（2件）
- さくら亭
- 村雨の松
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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