魚沼市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
魚沼市（新潟県）の2025年の平均地価は 1.6万円/㎡で、 前年比-0.2% の下落となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第28位です。
用途別では 住宅地が1.4万円/㎡（9地点） 、商業地が2.4万円/㎡（3地点） です。
魚沼市の不動産分析スコアは57点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（86.5点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.5%で推移しており、 財政力指数は0.28、空き家率は13.4%です。
人口は34,483人（2020年）で、2050年には18,436人（-46.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
魚沼市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.1%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率37.5%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 18,436人（-46.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 25 | 五泉市 | 2.2 | 6 |
| 26 | 妙高市 | 2.0 | 9 |
| 27 | 阿賀野市 | 2.0 | 8 |
| 28 | 魚沼市 ◀ 当該 | 1.6 | 12 |
| 29 | 田上町 | 1.6 | 2 |
| 30 | 佐渡市 | 1.6 | 14 |
| 31 | 聖籠町 | 1.5 | 2 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.4 | 9 | -1.6% |
| 商業地 | 2.4 | 3 | +10.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 魚沼市の観光スポット（47箇所）
魚沼市には47箇所の観光スポットがあります。内訳は神社3件、寺院1件、博物館・資料館2件、記念館2件、動物園1件、公園2件、山・展望地34件、史跡2件です。
⛩️ 神社（3件）
- 十二山神社
- 熊野神社
- 神社
🛕 寺院（1件）
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 目黒邸
- 目黒邸資料館
🏛️ 記念館（2件）
- 科学の碑
- 大倉なだれ災害 受難者慰霊碑
🐘 動物園（1件）
- 山古志アルパカ村 種苧原牧場
🌳 公園（2件）
- 杜々の森名水公園
- 大沢農村公園
🗿 史跡（2件）
- 大沢城址
- 木籠メモリアルパーク
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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