貝塚市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
貝塚市（大阪府）の2025年の平均地価は 6.4万円/㎡で、 前年比+1.5% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第62位です。
用途別では 住宅地が6.0万円/㎡（22地点） 、商業地が9.4万円/㎡（3地点） です。
貝塚市の不動産分析スコアは60.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に財政健全度（75.7点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.2%で推移しており、 財政力指数は0.66、空き家率は14.8%です。
人口は84,443人（2020年）で、2050年には59,365人（-29.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
貝塚市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.3%、 鉄道駅は14駅あります。 高齢化率は27.5%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 59,365人（-29.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 59 | 堺市美原区 | 7.9 | 14 |
| 60 | 河内長野市 | 7.2 | 32 |
| 61 | 泉佐野市 | 7.0 | 31 |
| 62 | 貝塚市 ◀ 当該 | 6.4 | 25 |
| 63 | 田尻町 | 5.6 | 4 |
| 64 | 熊取町 | 5.3 | 18 |
| 65 | 太子町 | 4.6 | 6 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 6.0 | 22 | +1.3% |
| 商業地 | 9.4 | 3 | +1.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 貝塚市の観光スポット（44箇所）
貝塚市には44箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所4件、寺院24件、博物館・資料館1件、記念館11件、展望スポット3件、公園1件です。
🎡 観光名所（4件）
- カラオケ まねきねこ 貝塚店
- カラオケルーム ファミリア
- モーリーファンタジー
- 本田道子バレエスクール 本部校
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- ふるさと知っとこ館
🏛️ 記念館（11件）
- たこぢぞう/天性寺
- 敬上憐下
- 明照大師 七百年記念碑
- 本堂修復記念
- 浜工業公園
- 他 6 箇所
🔭 展望スポット（3件）
- 丸山古墳
- 和泉積善寺城跡
- 和泉高井城跡
🌳 公園（1件）
- 貝塚市ドローン・クリケットフィールド
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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