高島市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
高島市（滋賀県）の2025年の平均地価は 2.0万円/㎡で、 前年比-1.6% の下落となりました。 滋賀県内19市区町村のうち 地価は第15位です。
用途別では 住宅地が1.6万円/㎡（9地点） 、商業地が3.2万円/㎡（3地点） です。
高島市の不動産分析スコアは48.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（78.5点）が強みです。 住宅地価は年平均-2.7%で推移しており、 財政力指数は0.37、空き家率は23.1%です。
人口は46,377人（2020年）で、2050年には28,228人（-39.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
高島市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率36.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 28,228人（-39.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
滋賀県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 12 | 甲賀市 | 2.7 | 23 |
| 13 | 米原市 | 2.7 | 14 |
| 14 | 竜王町 | 2.1 | 3 |
| 15 | 高島市 ◀ 当該 | 2.0 | 12 |
| 16 | 多賀町 | 1.8 | 4 |
| 17 | 日野町 | 1.8 | 6 |
| 18 | 豊郷町 | 1.6 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.6 | 9 | -4% |
| 商業地 | 3.2 | 3 | -1.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 高島市の観光スポット（180箇所）
高島市には180箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡2件、観光名所4件、神社39件、寺院56件、教会1件、博物館・資料館5件、記念館33件、展望スポット2件、公園2件、山・展望地33件、遺跡2件、記念碑1件です。
🏰 城・城跡（2件）
- 五十川城址
- 太山寺城
🎡 観光名所（4件）
- メタセコイア並木
- 清水山城館跡
- 町割り水路
- 重要文化的景観「針江・霜降の水辺景観」 針江生水の郷
⛪ 教会（1件）
- カトリック 安曇川教会
🏛️ 博物館・資料館（5件）
- 琵琶湖周航の歌資料館
- 近江聖人中江藤樹記念館
- 比良美術館
- 高島市郷土文化保存伝習施設朽木資料館
- 高島歴史民俗資料館
🏛️ 記念館（33件）
- 三尾神社旧址
- 中江藤樹像
- 中江藤樹先生像
- 今津桟橋跡地
- 今津町道路元標
- 他 28 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 楊梅の滝
- 藍湖白鬚台
🌳 公園（2件）
- 今津周遊基地
- 高島市今津総合運動公園
🗿 遺跡（2件）
- 打下古墳
- 田中王塚古墳
🪦 記念碑（1件）
- 中江千別 歌碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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