甲賀市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
甲賀市（滋賀県）の2025年の平均地価は 2.7万円/㎡で、 前年比+3.4% の上昇となりました。 滋賀県内19市区町村のうち 地価は第12位です。
用途別では 住宅地が2.2万円/㎡（18地点） 、商業地が5.2万円/㎡（4地点） 、工業地が2.0万円/㎡（1地点） です。
甲賀市の不動産分析スコアは61.7点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（79.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.0%で上昇しており、 財政力指数は0.66、空き家率は11.7%です。
人口は88,346人（2020年）で、2050年には65,668人（-25.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
甲賀市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.1%、 鉄道駅は15駅あります。 高齢化率は28.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 65,668人（-25.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
滋賀県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 9 | 湖南市 | 3.9 | 16 |
| 10 | 長浜市 | 3.6 | 29 |
| 11 | 愛荘町 | 3.0 | 5 |
| 12 | 甲賀市 ◀ 当該 | 2.7 | 23 |
| 13 | 米原市 | 2.7 | 14 |
| 14 | 竜王町 | 2.1 | 3 |
| 15 | 高島市 | 2.0 | 12 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.2 | 18 | +3% |
| 商業地 | 5.2 | 4 | +1.4% |
| 工業地 | 2.0 | 1 | +4.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 甲賀市の観光スポット（48箇所）
甲賀市には48箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社8件、寺院6件、教会2件、博物館・資料館6件、記念館13件、展望スポット2件、山・展望地7件、史跡1件、遺跡2件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 福地城
⛩️ 神社（8件）
- 油日神社
- 山之神
- 川田神社
- 愛宕大神
- 愛宕神社
- 他 3 箇所
⛪ 教会（2件）
- Obreiros de Christo
- 水口クリスト恵み教会
🏛️ 博物館・資料館（6件）
- みなくち子どもの森自然館
- 巖谷一六・小波記念室
- 甲南ふれあいの館
- 甲賀市水口歴史民俗資料館
- 甲賀市立甲賀歴史民俗資料館
- 他 1 箇所
🏛️ 記念館（13件）
- ほ場整備事業記念碑
- 土山宿問屋場跡
- 大黒屋本陣跡
- 巌谷一六先生旧居跡
- 従是東水口領
- 他 8 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 岩尾池のスギ
- 甲賀流忍術屋敷
⛰️ 山・展望地（7件）
- 那須ヶ原山
- 古城山
- 岩尾山
- 愛宕山
- 油日岳
- 他 2 箇所
🗿 史跡（1件）
- 大澤隧道
🗿 遺跡（2件）
- 水口岡山城址
- 矢井田古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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