小笠原村の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
小笠原村（東京都）の2025年の平均地価は 5.2万円/㎡で、 前年比+0% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第52位です。
用途別では 住宅地が4.1万円/㎡（2地点） 、商業地が7.5万円/㎡（1地点） です。
小笠原村の不動産分析スコアは56.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（91.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.0%で上昇しており、 財政力指数は0.25、空き家率は13.9%です。
人口は2,929人（2020年）で、2050年には2,563人（-12.5%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
小笠原村は年間2人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は1.3%、 高齢化率14.1%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 2,563人（-12.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 49 | あきる野市 | 10.5 | 25 |
| 50 | 瑞穂町 | 9.3 | 15 |
| 51 | 日の出町 | 8.1 | 8 |
| 52 | 小笠原村 ◀ 当該 | 5.2 | 3 |
| 53 | 大島町 | 1.9 | 3 |
| 54 | 八丈町 | 1.6 | 3 |
| 55 | 三宅村 | 1.0 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.1 | 2 | +0% |
| 商業地 | 7.5 | 1 | +0% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 小笠原村の観光スポット（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
小笠原村には25箇所の観光スポットがあります。内訳は博物館・資料館17件、テーマパーク3件、公園5件です。
🏛️ 博物館・資料館（17件）
🎢 テーマパーク（3件）
🌳 公園（5件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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