東海市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
東海市（愛知県）の2025年の平均地価は 10.7万円/㎡で、 前年比+1.9% の上昇となりました。 愛知県内66市区町村のうち 地価は第32位です。
用途別では 住宅地が11.0万円/㎡（28地点） 、商業地が13.3万円/㎡（6地点） 、工業地が4.9万円/㎡（4地点） です。
東海市の不動産分析スコアは79.4点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に財政健全度（99.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.2%で上昇しており、 財政力指数は1.27、空き家率は12.8%です。
人口は113,787人（2020年）で、2050年には106,739人（-6.2%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
東海市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.9%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率は22.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 106,739人（-6.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
愛知県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 29 | 尾張旭市 | 11.2 | 23 |
| 30 | 北名古屋市 | 10.9 | 22 |
| 31 | 東郷町 | 10.8 | 11 |
| 32 | 東海市 ◀ 当該 | 10.7 | 38 |
| 33 | 一宮市 | 10.4 | 77 |
| 34 | 清須市 | 10.1 | 34 |
| 35 | 豊橋市 | 10.0 | 68 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11.0 | 28 | +1.7% |
| 商業地 | 13.3 | 6 | +2.1% |
| 工業地 | 4.9 | 4 | +4.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 東海市の観光スポット（5箇所）
東海市には5箇所の観光スポットがあります。内訳は神社1件、寺院1件、博物館・資料館1件、公園2件です。
⛩️ 神社（1件）
- 八幡神社
🛕 寺院（1件）
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🌳 公園（2件）
- 太田川駅前どんでん広場
- 聚楽園大仏
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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