福岡市東区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
福岡市東区（福岡県）の2025年の平均地価は 19.4万円/㎡で、 前年比+13.5% の上昇となりました。 福岡県内63市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が14.3万円/㎡（40地点） 、商業地が47.4万円/㎡（8地点） 、工業地が16.7万円/㎡（7地点） です。
福岡市東区の不動産分析スコアは84.2点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に成長性（98.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+9.7%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は10.1%です。
人口は322,503人（2020年）で、2050年には336,456人（+4.3%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
福岡市東区は年間3,370人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.6%、 鉄道駅は24駅あります。 高齢化率は21.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 336,456人（+4.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | 福岡市早良区 | 32.1 | 53 |
| 4 | 福岡市南区 | 30.0 | 43 |
| 5 | 福岡市城南区 | 21.2 | 19 |
| 6 | 福岡市東区 ◀ 当該 | 19.4 | 55 |
| 7 | 北九州市小倉北区 | 19.3 | 42 |
| 8 | 春日市 | 18.8 | 18 |
| 9 | 大野城市 | 18.4 | 16 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 14.3 | 40 | +11.6% |
| 商業地 | 47.4 | 8 | +12.5% |
| 工業地 | 16.7 | 7 | +16.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 福岡市東区の観光スポット（59箇所）
福岡市東区には59箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所9件、神社11件、寺院3件、博物館・資料館2件、美術館1件、記念館23件、水族館1件、公園3件、庭園2件、山・展望地1件、史跡1件、遺跡2件です。
🎡 観光名所（9件）
- 名島水上飛行場跡
- 9600型 蒸気機関車
- アクアテラス
- ガッツレンタカー香椎
- デ・ハビランド ヘロン JA6159
- 他 4 箇所
⛩️ 神社（11件）
- 三隅神社
- 名島神社
- 宇佐殿
- 御島神社
- 志式神社
- 他 6 箇所
🛕 寺院（3件）
- 地蔵寺
- 地蔵寺
- 恵光院燈籠堂
🏛️ 博物館・資料館（2件）
🎨 美術館（1件）
- もも庵
🏛️ 記念館（23件）
- 不断梅
- 仲哀天皇大本營舊跡碑
- 元寇
- 元寇防塁
- 名島城址公園
- 他 18 箇所
🐟 水族館（1件）
- 海の中道海洋生態科学館（マリンワールド海の中道）
🌳 公園（3件）
- アイランドシティ外周緑地
- 長谷ダム記念公園
- 香椎浜中央公園
🌿 庭園（2件）
- シンフォニーガーデン
- 花桟敷
⛰️ 山・展望地（1件）
- 三日月山
🗿 史跡（1件）
- 雁ノ巣飛行場 水上機進水台
🗿 遺跡（2件）
- 帆柱石
- 緑の石
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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