福岡市城南区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
福岡市城南区（福岡県）の2025年の平均地価は 21.2万円/㎡で、 前年比+9% の上昇となりました。 福岡県内63市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が18.5万円/㎡（17地点） 、商業地が43.9万円/㎡（2地点） です。
福岡市城南区の不動産分析スコアは78.5点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に成長性（96.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+7.7%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は9.5%です。
人口は132,864人（2020年）で、2050年には124,969人（-5.9%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
福岡市城南区は年間699人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.9%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率は24.2%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 124,969人（-5.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 福岡市博多区 | 125.9 | 43 |
| 3 | 福岡市早良区 | 32.1 | 53 |
| 4 | 福岡市南区 | 30.0 | 43 |
| 5 | 福岡市城南区 ◀ 当該 | 21.2 | 19 |
| 6 | 福岡市東区 | 19.4 | 55 |
| 7 | 北九州市小倉北区 | 19.3 | 42 |
| 8 | 春日市 | 18.8 | 18 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 18.5 | 17 | +7.9% |
| 商業地 | 43.9 | 2 | +12.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 福岡市城南区の観光スポット（38箇所）
福岡市城南区には38箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所5件、神社8件、寺院8件、教会1件、博物館・資料館1件、記念館4件、展望スポット4件、公園2件、庭園1件、山・展望地4件です。
🎡 観光名所（5件）
- 国見岩 油山一六景の一つ 場所は暫定
- 水の森
- 福岡大学東門
- 福岡大学正門
- 福岡大学通用門
⛩️ 神社（8件）
- 天満宮
- 恵比寿神社
- 横山神社
- 油山稲荷
- 海神社
- 他 3 箇所
⛪ 教会（1件）
- かたえキリスト教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🏛️ 記念館（4件）
- 四季の森
- 慰霊碑
- 赤地殿の塚
- 銅像（溝口梅太郎先生）
🔭 展望スポット（4件）
- ニッコリン展望所
- 妙見望
- 片江展望台 油山の中腹に位置する福岡市屈指の夜景の名所として有名です。 自動販売機ゴミ箱と不定期で営業しているホットドッグ屋があり、トイレはありません。 また、春分の日前後
- 見晴らし台
🌳 公園（2件）
- ABURAYAMA FUKUOKA
- 脇山中公園
🌿 庭園（1件）
- バラ園
⛰️ 山・展望地（4件）
- 油山
- 妙見山
- 梅林山
- 片江山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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