釧路市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
釧路市（北海道）の2025年の平均地価は 2.3万円/㎡で、 前年比+1.8% の上昇となりました。 北海道内108市区町村のうち 地価は第26位です。
用途別では 住宅地が1.8万円/㎡（29地点） 、商業地が3.5万円/㎡（15地点） 、工業地が1.1万円/㎡（3地点） です。
釧路市の不動産分析スコアは45.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に成長性（72.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.3%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は19.1%です。
人口は165,077人（2020年）で、2050年には98,544人（-40.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
釧路市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率34.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 98,544人（-40.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
北海道内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 23 | 幕別町 | 2.4 | 7 |
| 24 | 音更町 | 2.4 | 10 |
| 25 | 網走市 | 2.3 | 5 |
| 26 | 釧路市 ◀ 当該 | 2.3 | 48 |
| 27 | 北見市 | 2.1 | 18 |
| 28 | 北斗市 | 2.0 | 9 |
| 29 | 芽室町 | 1.9 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.8 | 29 | +2.1% |
| 商業地 | 3.5 | 15 | -0.1% |
| 工業地 | 1.1 | 3 | -0.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 釧路市の観光スポット（23箇所）
釧路市には23箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社1件、寺院3件、教会3件、博物館・資料館1件、美術館1件、記念館3件、展望スポット8件、遺跡2件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 鶴ヶ岱チャランケ砦跡
⛩️ 神社（1件）
- 鳥取百年間
🛕 寺院（3件）
- 大成寺
- 誠行寺
- 誠行寺（じょうぎょうじ）ホール
⛪ 教会（3件）
- 日本メノナイト鳥取キリスト教会
- 末日聖徒 イエスキリスト 教会
- 釧路カトリック教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 釧路文学館
🎨 美術館（1件）
- くしろ港町ギャラリー
🏛️ 記念館（3件）
- 日本釧路種
- 野口雨情詩碑
- 鬼武久・幸子
🔭 展望スポット（8件）
- こもれびの階段
- こもれび広場
- はばたき広場
- ひだまり広場
- サテライト展望台
- 他 3 箇所
🗿 遺跡（2件）
- 北斗遺跡
- 春採台地竪穴群
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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