奄美市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
奄美市（鹿児島県）の2025年の平均地価は 11.5万円/㎡で、 前年比+1.6% の上昇となりました。 鹿児島県内35市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が8.4万円/㎡（3地点） 、商業地が16.1万円/㎡（2地点） です。
奄美市の不動産分析スコアは48.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に成長性（70.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.1%で上昇しており、 財政力指数は0.27、空き家率は17.8%です。
人口は41,390人（2020年）で、2050年には26,905人（-35%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
奄美市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.7%、 高齢化率32.5%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 26,905人（-35%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
鹿児島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島市 | 15.6 | 106 |
| 2 | 奄美市 ◀ 当該 | 11.5 | 5 |
| 3 | 瀬戸内町 | 4.4 | 3 |
| 4 | 姶良市 | 3.4 | 9 |
| 5 | 徳之島町 | 3.0 | 2 |
| 6 | 薩摩川内市 | 2.8 | 13 |
| 7 | 西之表市 | 2.8 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 8.4 | 3 | +1.6% |
| 商業地 | 16.1 | 2 | +1.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 奄美市の観光スポット（28箇所）
奄美市には28箇所の観光スポットがあります。内訳は神社3件、寺院4件、教会6件、博物館・資料館1件、展望スポット1件、水族館2件、公園7件、山・展望地3件、遺跡1件です。
⛩️ 神社（3件）
- 大熊龍王神社
- 小湊厳島神社
- 有盛神社
🛕 寺院（4件）
- 本薫寺大島別院
- 東本願寺
- 眞澄寺別院真如苑奄美布教所
- 立安寺
⛪ 教会（6件）
- カトリック古田町マリア教会
- カトリック和光園教会
- カトリック大熊教会
- カトリック小湊教会
- カトリック浦上教会
- 他 1 箇所
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 奄美文化センター
🔭 展望スポット（1件）
- 大熊展望広場
🐟 水族館（2件）
- 奄美海洋展示館
- 奄美海洋展示館
🌳 公園（7件）
- あかざき公園
- こしゅく第1公園
- ひらた3号公園
- 和光第一公園
- 和光第二公園
- 他 2 箇所
⛰️ 山・展望地（3件）
- 松長山
- 中勝
- 向里
🗿 遺跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 奄美市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
鹿児島県の他自治体の人気返礼品を表示しています
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 奄美市で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください