姶良市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
姶良市（鹿児島県）の2025年の平均地価は 3.4万円/㎡で、 前年比+1.1% の上昇となりました。 鹿児島県内35市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が2.9万円/㎡（5地点） 、商業地が4.0万円/㎡（4地点） です。
姶良市の不動産分析スコアは59.6点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（84.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.7%で上昇しており、 財政力指数は0.51、空き家率は18.4%です。
人口は76,348人（2020年）で、2050年には64,544人（-15.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
姶良市は年間562人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.3%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率31.5%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 64,544人（-15.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
鹿児島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島市 | 15.6 | 106 |
| 2 | 奄美市 | 11.5 | 5 |
| 3 | 瀬戸内町 | 4.4 | 3 |
| 4 | 姶良市 ◀ 当該 | 3.4 | 9 |
| 5 | 徳之島町 | 3.0 | 2 |
| 6 | 薩摩川内市 | 2.8 | 13 |
| 7 | 西之表市 | 2.8 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.9 | 5 | +1.2% |
| 商業地 | 4.0 | 4 | +1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 姶良市の観光スポット（32箇所）
姶良市には32箇所の観光スポットがあります。内訳は神社10件、寺院3件、博物館・資料館4件、記念館13件、展望スポット1件、山・展望地1件です。
⛩️ 神社（10件）
- 八幡神社
- 兵主神社
- 天之御中主神社
- 岩剣神社
- 日枝神社
- 他 5 箇所
🛕 寺院（3件）
- 常行寺
- 西本願寺鹿児島別院吉田出張所
- 西本願寺鹿児島別院本名出張所
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- なぎさミュージアム
- 加治木町郷土館
- 椋鳩十文学記念館
- 石蔵ミュージアム
🏛️ 記念館（13件）
- 南洲翁開墾地遺跡碑
- 吉野寺山之賦
- 大原土地改良事業記念碑
- 安らぎと幸せを
- 山下景由翁顕彰碑
- 他 8 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 大崎鼻展望台
⛰️ 山・展望地（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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