徳之島町の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
徳之島町（鹿児島県）の2025年の平均地価は 3.0万円/㎡で、 前年比-1.8% の下落となりました。 鹿児島県内35市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が3.0万円/㎡（2地点） です。
徳之島町の不動産分析スコアは47.6点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（80.1点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.4%で推移しており、 財政力指数は0.23、空き家率は13.9%です。
人口は10,147人（2020年）で、2050年には6,170人（-39.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
徳之島町は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.6%、 高齢化率33.2%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 6,170人（-39.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
鹿児島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 奄美市 | 11.5 | 5 |
| 3 | 瀬戸内町 | 4.4 | 3 |
| 4 | 姶良市 | 3.4 | 9 |
| 5 | 徳之島町 ◀ 当該 | 3.0 | 2 |
| 6 | 薩摩川内市 | 2.8 | 13 |
| 7 | 西之表市 | 2.8 | 5 |
| 8 | 霧島市 | 2.7 | 20 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.0 | 2 | -1.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 徳之島町の観光スポット（4箇所）
徳之島町には4箇所の観光スポットがあります。内訳は山・展望地3件、記念碑1件です。
🪦 記念碑（1件）
- クジラ岬
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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