鹿児島市の地価公示データ【2025年版】

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✅ 2025年最新データ反映済み

不動産分析スコア

69.3 / 100
総合スコア
全国1,521市区町村中
📈 成長性 *
75.7
全国平均より地価が伸びているか
🛡️ 安定性 *
35.9
地価が毎年一定ペースで変化しているか
🏙️ 利便性 *
97.9
駅・病院・商業施設の充実度
🏛️ 財政健全度 *
79.9
自治体の財政的な自立度
🏘️ 居住人気 *
44.8
空き家が少ない=住みたい人が多い
地価変化率: +1.66%/年(2022→2025) |財政力指数: 0.71 |空き家率: 15.3%

*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。

平均地価(2025年)
16万円/㎡
156,323円
前年比
+1.3%
上昇(2024→2025年)
鹿児島県内ランク
1
35市区町村中

鹿児島市(鹿児島県)の2025年の平均地価は 15.6万円/㎡で、 前年比+1.3% の上昇となりました。 鹿児島県内35市区町村のうち 地価は第1位です。

用途別では 住宅地が9.5万円/㎡(68地点) 、商業地が29.9万円/㎡(33地点) 、工業地が5.7万円/㎡(4地点) です。

鹿児島市の不動産分析スコアは69.3点(全国1,521市区町村中)で、平均的な水準にあります。 特に利便性(97.9点)が強みです。 住宅地価は年平均+1.7%で上昇しており、 財政力指数は0.71、空き家率は15.3%です。

人口は593,128人(2020年)で、2050年には498,125人(-16%)と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。

鹿児島市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は29駅あります。 高齢化率は28.1%で全国平均並みです。

出典:国土交通省 地価公示 / 国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)/ e-Stat / 警察庁

地価推移

住宅地
商業地
工業地

人口推移と将来推計(2015〜2050年)

2050年: 498,125人(-16%)

*2015年: 総務省「国勢調査」(参考値)、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)」

観測地点マップ(2025年)

鹿児島県内の地価順位(2025年)

近隣市区町村との地価比較(2025年)

順位市区町村平均地価(万円/㎡)地点数
1 鹿児島市 ◀ 当該 15.6 106
2 奄美市 11.5 5
3 瀬戸内町 4.4 3
4 姶良市 3.4 9
5 徳之島町 3.0 2
6 薩摩川内市 2.8 13
7 西之表市 2.8 5

用途別 平均地価(2025年)

用途平均地価(万円/㎡)地点数前年比
住宅地 9.5 68 +1.3%
商業地 29.9 33 +2.7%
工業地 5.7 4 +1.9%

地価分布(2025年)

駅徒歩時間 vs 地価(2025年)

近隣エリアの地価データ

奄美市(11.5万/㎡) 瀬戸内町(4.4万/㎡) 姶良市(3.4万/㎡)

🗺️ 鹿児島市の観光スポット(350箇所)

鹿児島市には350箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所10件、神社48件、寺院36件、教会1件、博物館・資料館6件、記念館185件、展望スポット6件、山・展望地5件、史跡6件、遺跡6件、記念碑40件です。

🏰 城・城跡(1件)

  • 千々輪城跡

🎡 観光名所(10件)

🛕 寺院(36件)

⛪ 教会(1件)

  • フルゴスペル鹿児島教会

🏛️ 博物館・資料館(6件)

  • 仙巌園
  • 宇宙情報館
  • 尚古集成館
  • 陽山美術館
  • 鹿児島国際大学博物館実習施設考古学ミュージアム
  • 他 1 箇所

🔭 展望スポット(6件)

  • ドン広場
  • 切子燈
  • 城山展望台
  • 海岸展望台 (Kaigan Tembōdai)
  • 烏島展望所
  • 他 1 箇所

⛰️ 山・展望地(5件)

  • 城山
  • 城山
  • 愛宕山
  • 春田山
  • 湯之平

🗿 史跡(6件)

  • 鹿児島城
  • 天保山砲台跡
  • 島津山城殿下屋敷外塀跡
  • 抱真院・神明社境界跡
  • 抱真院建物跡
  • 他 1 箇所

🗿 遺跡(6件)

  • 内城跡
  • 東福寺城跡
  • 清水城跡
  • 瑞雲山大龍寺跡
  • 石造の水位計
  • 他 1 箇所

🪦 記念碑(40件)

  • 皇徳寺跡
  • HⅡAロケット サザンピア21で展示されたHⅡAロケットのモニュメント
  • ニ松学舎跡碑
  • ライオン像
  • 三官橋通
  • 他 35 箇所

観光地データ: © OpenStreetMap contributors(ODbL)

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