鹿児島市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
鹿児島市（鹿児島県）の2025年の平均地価は 15.6万円/㎡で、 前年比+1.3% の上昇となりました。 鹿児島県内35市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が9.5万円/㎡（68地点） 、商業地が29.9万円/㎡（33地点） 、工業地が5.7万円/㎡（4地点） です。
鹿児島市の不動産分析スコアは69.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（97.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.7%で上昇しており、 財政力指数は0.71、空き家率は15.3%です。
人口は593,128人（2020年）で、2050年には498,125人（-16%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
鹿児島市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は29駅あります。 高齢化率は28.1%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 498,125人（-16%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
鹿児島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島市 ◀ 当該 | 15.6 | 106 |
| 2 | 奄美市 | 11.5 | 5 |
| 3 | 瀬戸内町 | 4.4 | 3 |
| 4 | 姶良市 | 3.4 | 9 |
| 5 | 徳之島町 | 3.0 | 2 |
| 6 | 薩摩川内市 | 2.8 | 13 |
| 7 | 西之表市 | 2.8 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 9.5 | 68 | +1.3% |
| 商業地 | 29.9 | 33 | +2.7% |
| 工業地 | 5.7 | 4 | +1.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 鹿児島市の観光スポット（350箇所）
鹿児島市には350箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所10件、神社48件、寺院36件、教会1件、博物館・資料館6件、記念館185件、展望スポット6件、山・展望地5件、史跡6件、遺跡6件、記念碑40件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 千々輪城跡
🎡 観光名所（10件）
- 関吉の疎水溝
- はくよう
- 入口
- 城水渓谷
- 屋久種子五葉
- 他 5 箇所
⛩️ 神社（48件）
- 伊佐智佐神社
- 南方神社
- 南洲神社
- 大國主神社
- 春日神社(鹿児島市春日町)
- 他 43 箇所
🛕 寺院（36件）
- 不断光院
- 南洲寺
- 西本願寺鹿児島別院武出張所
- 四知院
- 妙行寺
- 他 31 箇所
⛪ 教会（1件）
- フルゴスペル鹿児島教会
🏛️ 博物館・資料館（6件）
- 仙巌園
- 宇宙情報館
- 尚古集成館
- 陽山美術館
- 鹿児島国際大学博物館実習施設考古学ミュージアム
- 他 1 箇所
🔭 展望スポット（6件）
- ドン広場
- 切子燈
- 城山展望台
- 海岸展望台 (Kaigan Tembōdai)
- 烏島展望所
- 他 1 箇所
⛰️ 山・展望地（5件）
- 城山
- 城山
- 愛宕山
- 春田山
- 湯之平
🗿 史跡（6件）
- 鹿児島城
- 天保山砲台跡
- 島津山城殿下屋敷外塀跡
- 抱真院・神明社境界跡
- 抱真院建物跡
- 他 1 箇所
🗿 遺跡（6件）
- 内城跡
- 東福寺城跡
- 清水城跡
- 瑞雲山大龍寺跡
- 石造の水位計
- 他 1 箇所
🪦 記念碑（40件）
- 皇徳寺跡
- HⅡAロケット サザンピア21で展示されたHⅡAロケットのモニュメント
- ニ松学舎跡碑
- ライオン像
- 三官橋通
- 他 35 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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