熊本市中央区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
熊本市中央区（熊本県）の2025年の平均地価は 32.6万円/㎡で、 前年比+4.3% の上昇となりました。 熊本県内24市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が12.7万円/㎡（23地点） 、商業地が52.8万円/㎡（24地点） 、工業地が8.3万円/㎡（1地点） です。
熊本市中央区の不動産分析スコアは72.7点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（98.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.5%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は15.4%です。
人口は187,502人（2020年）で、2050年には169,200人（-9.8%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
熊本市中央区は年間531人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.3%、 鉄道駅は15駅あります。 高齢化率は23.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 169,200人（-9.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
熊本県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 熊本市中央区 ◀ 当該 | 32.6 | 48 |
| 2 | 熊本市西区 | 8.9 | 21 |
| 3 | 熊本市東区 | 8.4 | 30 |
| 4 | 菊陽町 | 8.0 | 9 |
| 5 | 熊本市南区 | 6.6 | 21 |
| 6 | 合志市 | 5.9 | 7 |
| 7 | 熊本市北区 | 5.6 | 22 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 12.7 | 23 | +5.5% |
| 商業地 | 52.8 | 24 | +4% |
| 工業地 | 8.3 | 1 | +8.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 熊本市中央区の観光スポット（14箇所）
熊本市中央区には14箇所の観光スポットがあります。内訳は神社3件、記念館7件、展望スポット1件、公園2件、庭園1件です。
⛩️ 神社（3件）
- 保田窪菅原神社
- 出水神社参道
- 田迎神社
🏛️ 記念館（7件）
- ルフィ像
- 烏渡橋堰切開記念碑
- 田迎名之内公園竣工記念碑
- 砂取四ツ角
- 第二師範学校跡碑
- 他 2 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 水前寺公園
🌳 公園（2件）
- みんなの広場
- 新大江三丁目公園
🌿 庭園（1件）
- 旧砂取細川邸庭園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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