熊本市西区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
熊本市西区（熊本県）の2025年の平均地価は 8.9万円/㎡で、 前年比+6% の上昇となりました。 熊本県内24市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が7.0万円/㎡（13地点） 、商業地が12.9万円/㎡（7地点） 、工業地が5.6万円/㎡（1地点） です。
熊本市西区の不動産分析スコアは68.7点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（94.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.6%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は14.5%です。
人口は91,177人（2020年）で、2050年には77,594人（-14.9%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
熊本市西区は年間647人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率30.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 77,594人（-14.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
熊本県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 熊本市中央区 | 32.6 | 48 |
| 2 | 熊本市西区 ◀ 当該 | 8.9 | 21 |
| 3 | 熊本市東区 | 8.4 | 30 |
| 4 | 菊陽町 | 8.0 | 9 |
| 5 | 熊本市南区 | 6.6 | 21 |
| 6 | 合志市 | 5.9 | 7 |
| 7 | 熊本市北区 | 5.6 | 22 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7.0 | 13 | +6% |
| 商業地 | 12.9 | 7 | +4.2% |
| 工業地 | 5.6 | 1 | +1.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 熊本市西区の観光スポット（47箇所）
熊本市西区には47箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社8件、寺院2件、博物館・資料館4件、記念館16件、山・展望地12件、記念碑3件です。
🎡 観光名所（2件）
- 停車輛
- 船場橋
⛩️ 神社（8件）
- 北岡神社
- 元吉大明神
- 天満宮
- 宮內神社
- 春日神社
- 他 3 箇所
🛕 寺院（2件）
- 本妙寺
- 本妙寺
🏛️ 記念館（16件）
- ゴローさんの足形
- 上代城跡
- 国指定史跡池辺寺跡
- 平道路記念碑
- 旧城山小学校跡
- 他 11 箇所
🪦 記念碑（3件）
- Kato Kiyomasa
- Miyamoto Musashi
- 園田神社
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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