熊本市北区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
熊本市北区（熊本県）の2025年の平均地価は 5.6万円/㎡で、 前年比+3.5% の上昇となりました。 熊本県内24市区町村のうち 地価は第7位です。
用途別では 住宅地が5.1万円/㎡（17地点） 、商業地が8.6万円/㎡（4地点） です。
熊本市北区の不動産分析スコアは74.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（86.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.4%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は12.5%です。
人口は139,833人（2020年）で、2050年には107,645人（-23%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
熊本市北区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は12駅あります。 高齢化率は29.2%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 107,645人（-23%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
熊本県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 4 | 菊陽町 | 8.0 | 9 |
| 5 | 熊本市南区 | 6.6 | 21 |
| 6 | 合志市 | 5.9 | 7 |
| 7 | 熊本市北区 ◀ 当該 | 5.6 | 22 |
| 8 | 大津町 | 5.6 | 4 |
| 9 | 益城町 | 4.3 | 6 |
| 10 | 天草市 | 4.3 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.1 | 17 | +4% |
| 商業地 | 8.6 | 4 | +2.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 熊本市北区の観光スポット（21箇所）
熊本市北区には21箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社4件、寺院1件、記念館1件、展望スポット1件、公園5件、山・展望地6件、遺跡1件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（1件）
- ドングリ
⛩️ 神社（4件）
- 亀井神社
- 山の神
- 山神社
- 菅原神社
🛕 寺院（1件）
- 光照寺
🏛️ 記念館（1件）
- 熊本市上水道発祥之地
🔭 展望スポット（1件）
- 椋の木展望所
🌳 公園（5件）
- 中央公園
- 楠南公園
- 楠東公園
- 楡木堂ノ後公園
- 西公園
⛰️ 山・展望地（6件）
- 立田山
- Futatsukayama - 二塚山
- Yokoyama - 横山
- 乗越ヶ丘
- 宝積寺山
- 他 1 箇所
🗿 遺跡（1件）
- 稲荷山古墳
🪦 記念碑（1件）
- 山伏塚
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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