宮崎市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
宮崎市（宮崎県）の2025年の平均地価は 6.4万円/㎡で、 前年比+3.9% の上昇となりました。 宮崎県内19市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が5.0万円/㎡（61地点） 、商業地が9.7万円/㎡（28地点） 、工業地が3.3万円/㎡（3地点） です。
宮崎市の不動産分析スコアは75.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（96.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.5%で上昇しており、 財政力指数は0.69、空き家率は12.6%です。
人口は401,339人（2020年）で、2050年には348,569人（-13.1%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
宮崎市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は22駅あります。 高齢化率は28.1%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 348,569人（-13.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
宮崎県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎市 ◀ 当該 | 6.4 | 92 |
| 2 | 延岡市 | 3.4 | 35 |
| 3 | 日向市 | 3.1 | 20 |
| 4 | 高鍋町 | 2.3 | 3 |
| 5 | 都城市 | 2.3 | 23 |
| 6 | 西都市 | 2.3 | 4 |
| 7 | 日南市 | 2.2 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.0 | 61 | +4.3% |
| 商業地 | 9.7 | 28 | +2.2% |
| 工業地 | 3.3 | 3 | +0.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 宮崎市の観光スポット（105箇所）
宮崎市には105箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所6件、神社17件、寺院5件、美術館2件、記念館12件、公園22件、庭園1件、山・展望地4件、遺跡36件です。
🎡 観光名所（6件）
- Horikiri Pass
- Horikiri Pass
- Michi no Eki, Phoenix
- Michi no eki Phoenix
- 奇形波蝕痕
- 他 1 箇所
🛕 寺院（5件）
- 妙経寺
- 明星寺
- 津屋原観音堂
- 浄土院
- 長昌寺
🎨 美術館（2件）
- アトリエ デジャヴ
- クスナミキ・ギャラリー
🏛️ 記念館（12件）
- かさはし
- サッカードイツ代表キャンプ記念碑
- 五所稲荷 拝殿御造營記念
- 創設記念碑
- 友愛の広場
- 他 7 箇所
🌳 公園（22件）
- H-1ロケット模型
- こすずめ広場
- どんぐりをとろう！
- はにわ園
- ふれあい広場
- 他 17 箇所
🌿 庭園（1件）
- 附属中学校開校記念庭園
⛰️ 山・展望地（4件）
- 双石山
- 天神山
- 斟鉢山
- 花切山
🗿 遺跡（36件）
- 蓮ヶ池横穴群
- 10号墳
- 11号墳
- 12号墳
- 13号墳
- 他 31 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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