小諸市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
小諸市（長野県）の2025年の平均地価は 2.3万円/㎡で、 前年比-1.1% の下落となりました。 長野県内44市区町村のうち 地価は第23位です。
用途別では 住宅地が2.3万円/㎡（2地点） 、商業地が3.7万円/㎡（1地点） 、工業地が1.1万円/㎡（1地点） です。
小諸市の不動産分析スコアは51.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（92.5点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.0%で推移しており、 財政力指数は0.58、空き家率は24.3%です。
人口は40,991人（2020年）で、2050年には28,582人（-30.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
小諸市は年間142人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.4%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率33.8%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 28,582人（-30.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
長野県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 20 | 伊那市 | 2.6 | 6 |
| 21 | 山ノ内町 | 2.4 | 3 |
| 22 | 野沢温泉村 | 2.4 | 2 |
| 23 | 小諸市 ◀ 当該 | 2.3 | 4 |
| 24 | 箕輪町 | 2.2 | 3 |
| 25 | 富士見町 | 2.1 | 3 |
| 26 | 御代田町 | 2.1 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.3 | 2 | -3% |
| 商業地 | 3.7 | 1 | +0.5% |
| 工業地 | 1.1 | 1 | +1.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 小諸市の観光スポット（99箇所）
小諸市には99箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡3件、観光名所3件、神社16件、寺院5件、博物館・資料館1件、記念館58件、展望スポット4件、公園1件、山・展望地4件、遺跡1件、記念碑3件です。
🏰 城・城跡（3件）
- 小諸城
- 不動滝 冬季は氷柱となる。
- 手代塚城址
🎡 観光名所（3件）
- こもろ布引いちご園
- 氷風穴群
- 蕎麦切体験道場 草笛明日香
🛕 寺院（5件）
- 日本山妙法寺
- 福正院
- 菱野薬師
- 薬師寺
- 西光寺
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 小林貞吾記念館 地元出身戦没した彫刻家の記念館
🔭 展望スポット（4件）
- 富士見展望台
- 小諸眺望百選No.7浅間連峰と田園
- 水の手展望台
- 紅葉谷
🌳 公園（1件）
- 信州ふるさとの見える丘第0103号小諸市菱野の棚田
⛰️ 山・展望地（4件）
- 三方ヶ峰
- 東篭の塔山
- 西篭の塔山
- 高峰山
🗿 遺跡（1件）
- 一ツ谷大塚古墳
🪦 記念碑（3件）
- 小山敬三記念碑
- 小山邦太郎像
- 足柄門
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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