伊那市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
伊那市（長野県）の2025年の平均地価は 2.6万円/㎡で、 前年比-1.4% の下落となりました。 長野県内44市区町村のうち 地価は第20位です。
用途別では 住宅地が2.2万円/㎡（3地点） 、商業地が2.9万円/㎡（3地点） です。
伊那市の不動産分析スコアは62.6点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に安定性（91.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.9%で推移しており、 財政力指数は0.48、空き家率は20.0%です。
人口は66,125人（2020年）で、2050年には50,175人（-24.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
伊那市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率31.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 50,175人（-24.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
長野県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 17 | 東御市 | 2.7 | 4 |
| 18 | 駒ヶ根市 | 2.6 | 5 |
| 19 | 坂城町 | 2.6 | 3 |
| 20 | 伊那市 ◀ 当該 | 2.6 | 6 |
| 21 | 山ノ内町 | 2.4 | 3 |
| 22 | 野沢温泉村 | 2.4 | 2 |
| 23 | 小諸市 | 2.3 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.2 | 3 | -0.9% |
| 商業地 | 2.9 | 3 | -1.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 伊那市の観光スポット（108箇所）
伊那市には108箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所5件、神社9件、寺院12件、記念館63件、展望スポット4件、公園1件、山・展望地9件、史跡4件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（5件）
- 板山露頭（中央構造線）
- 中条口道標 杖突街道から黒沢・中条へ辻にある。自然石に「右 江戸道」が刻む。
- 勝間薬師堂のしだれ桜
- 正隨寺の桜
- 溝口露頭（中央構造線）
⛩️ 神社（9件）
- 中村諏訪社
- 八幡社
- 和泉原の八幡社
- 熱田神社本殿
- 白山社
- 他 4 箇所
🏛️ 記念館（63件）
- 中尾辻の石仏群（秋葉古道）
- 中村入口の庚申群
- 中条庚申群灯籠
- 中非持庚申
- 九段木
- 他 58 箇所
🔭 展望スポット（4件）
- 中央構造線板山展望台
- 溝口露頭ビューポイント
- 高烏谷山
- 高遠ダム展望台
🌳 公園（1件）
- 伊那公園
🗿 史跡（4件）
- 大徳王寺城趾
- 的場城跡
- 艮城址
- 高遠城跡
🗿 遺跡（1件）
- 殿島城址
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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