長岡市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
長岡市（新潟県）の2025年の平均地価は 4.6万円/㎡で、 前年比+1.7% の上昇となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が3.8万円/㎡（46地点） 、商業地が7.8万円/㎡（15地点） 、工業地が2.4万円/㎡（4地点） です。
長岡市の不動産分析スコアは64.7点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（82.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.2%で上昇しており、 財政力指数は0.61、空き家率は13.5%です。
人口は266,936人（2020年）で、2050年には197,103人（-26.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
長岡市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は15駅あります。 高齢化率31.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 197,103人（-26.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 新潟市中央区 | 14.7 | 41 |
| 2 | 新潟市東区 | 6.2 | 22 |
| 3 | 新潟市西区 | 6.1 | 27 |
| 4 | 長岡市 ◀ 当該 | 4.6 | 65 |
| 5 | 新潟市江南区 | 4.1 | 15 |
| 6 | 燕市 | 3.8 | 12 |
| 7 | 柏崎市 | 3.4 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.8 | 46 | +1.5% |
| 商業地 | 7.8 | 15 | +1.4% |
| 工業地 | 2.4 | 4 | +0.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 長岡市の観光スポット（54箇所）
長岡市には54箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所13件、神社8件、寺院4件、博物館・資料館2件、美術館4件、記念館6件、公園3件、山・展望地12件、遺跡1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 与板城跡
🎡 観光名所（13件）
- 楽山苑
- 与板陣屋跡
- 二尺玉打揚筒
- 吉乃川
- 吉乃川 酒蔵資料館 瓢亭
- 他 8 箇所
⛩️ 神社（8件）
- 井伊神社
- 朝日神社
- 神明宮
- 稲荷神社
- 竹駒稲荷
- 他 3 箇所
🎨 美術館（4件）
- ギャラリー創
- ギャラリー沙蔵
- 秋山孝ポスター美術館長岡・蔵
- 秋山孝ポスター美術館長岡本館（旧長岡商業銀行宮内支店）
🏛️ 記念館（6件）
- 山北用水記念碑
- 山本元帥胸像
- 忠烈靖献之碑
- 戊辰史跡 長岡藩本陣
- 長岡城本丸跡
- 他 1 箇所
🌳 公園（3件）
- 八方台
- 萱峠展望台
- 越路もみじ園
🗿 遺跡（1件）
- 馬高・三十稲場遺跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 長岡市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 長岡市で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください