新潟市中央区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
新潟市中央区（新潟県）の2025年の平均地価は 14.7万円/㎡で、 前年比+2.6% の上昇となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が10.8万円/㎡（22地点） 、商業地が19.2万円/㎡（19地点） です。
新潟市中央区の不動産分析スコアは64.8点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（89.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.0%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は16.4%です。
人口は180,345人（2020年）で、2050年には158,408人（-12.2%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
新潟市中央区は年間120人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は26.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 158,408人（-12.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 新潟市中央区 ◀ 当該 | 14.7 | 41 |
| 2 | 新潟市東区 | 6.2 | 22 |
| 3 | 新潟市西区 | 6.1 | 27 |
| 4 | 長岡市 | 4.6 | 65 |
| 5 | 新潟市江南区 | 4.1 | 15 |
| 6 | 燕市 | 3.8 | 12 |
| 7 | 柏崎市 | 3.4 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 10.8 | 22 | +1.9% |
| 商業地 | 19.2 | 19 | +3.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 新潟市中央区の観光スポット（158箇所）
新潟市中央区には158箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社30件、寺院30件、教会3件、博物館・資料館10件、美術館2件、記念館75件、展望スポット2件、テーマパーク1件、公園3件です。
🎡 観光名所（2件）
- 古町花街
- 鳥屋野逆ダケの藪
⛪ 教会（3件）
- 天理教万江分教会
- 日本伝道福音教団 新潟聖書教会
- 神道修成派 白山浦教会
🏛️ 博物館・資料館（10件）
- 敦井美術館
- 新潟市マンガの家
- 新潟市マンガ・アニメ情報館
- NSG美術館
- 安吾風の館
- 他 5 箇所
🎨 美術館（2件）
- 知足美術館
- 新潟絵屋
🏛️ 記念館（75件）
- What's NIIGATA
- きしもじん
- ふり袖針塚
- みちびきの像
- みゆきが岡のをみなへし
- 他 70 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- レインボータワーモニュメント
- 日和山展望台
🎢 テーマパーク（1件）
- ぽんしゅ館
🌳 公園（3件）
- 新潟 日和山
- 湊みどり広場
- 関分記念公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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