燕市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
燕市（新潟県）の2025年の平均地価は 3.8万円/㎡で、 前年比-0.4% の下落となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が3.0万円/㎡（7地点） 、商業地が5.0万円/㎡（5地点） です。
燕市の不動産分析スコアは64.2点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（88.1点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.6%で推移しており、 財政力指数は0.62、空き家率は13.0%です。
人口は77,201人（2020年）で、2050年には54,136人（-29.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
燕市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率31.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 54,136人（-29.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | 新潟市西区 | 6.1 | 27 |
| 4 | 長岡市 | 4.6 | 65 |
| 5 | 新潟市江南区 | 4.1 | 15 |
| 6 | 燕市 ◀ 当該 | 3.8 | 12 |
| 7 | 柏崎市 | 3.4 | 7 |
| 8 | 三条市 | 3.4 | 9 |
| 9 | 小千谷市 | 3.3 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.0 | 7 | -0.5% |
| 商業地 | 5.0 | 5 | -0.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 燕市の観光スポット（9箇所）
燕市には9箇所の観光スポットがあります。内訳は神社3件、寺院4件、博物館・資料館1件、記念館1件です。
⛩️ 神社（3件）
- 吉田天満宮
- 稲荷神社
- 金山神社
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🏛️ 記念館（1件）
- 横田破堤記念碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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