新潟市江南区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
新潟市江南区（新潟県）の2025年の平均地価は 4.1万円/㎡で、 前年比+1.5% の上昇となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が4.2万円/㎡（13地点） 、工業地が2.9万円/㎡（2地点） です。
新潟市江南区の不動産分析スコアは58.5点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に居住人気（91.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.4%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は9.2%です。
人口は67,972人（2020年）で、2050年には56,849人（-16.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
新潟市江南区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率30.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 56,849人（-16.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 新潟市東区 | 6.2 | 22 |
| 3 | 新潟市西区 | 6.1 | 27 |
| 4 | 長岡市 | 4.6 | 65 |
| 5 | 新潟市江南区 ◀ 当該 | 4.1 | 15 |
| 6 | 燕市 | 3.8 | 12 |
| 7 | 柏崎市 | 3.4 | 7 |
| 8 | 三条市 | 3.4 | 9 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.2 | 13 | +1.4% |
| 工業地 | 2.9 | 2 | +2.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 新潟市江南区の観光スポット（21箇所）
新潟市江南区には21箇所の観光スポットがあります。内訳は神社12件、寺院6件、記念館2件、遺跡1件です。
⛩️ 神社（12件）
- 諏訪神社
- 代継宮
- 和多都美神社
- 天照皇太神社
- 神明宮
- 他 7 箇所
🛕 寺院（6件）
- 亀田寺
- 亀寿院
- 了慶寺
- 東陽寺
- 真光寺
- 他 1 箇所
🏛️ 記念館（2件）
- 亀田町道路元標
- 木津切れの跡
🗿 遺跡（1件）
- 土居内遺跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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