小千谷市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
小千谷市（新潟県）の2025年の平均地価は 3.3万円/㎡で、 前年比-2.3% の下落となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第9位です。
用途別では 住宅地が3.0万円/㎡（2地点） 、商業地が4.1万円/㎡（1地点） です。
小千谷市の不動産分析スコアは51.4点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に居住人気（85点）が強みです。 住宅地価は年平均-2.2%で推移しており、 財政力指数は0.55、空き家率は10.7%です。
人口は34,096人（2020年）で、2050年には20,714人（-39.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
小千谷市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.0%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率35.6%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 20,714人（-39.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 6 | 燕市 | 3.8 | 12 |
| 7 | 柏崎市 | 3.4 | 7 |
| 8 | 三条市 | 3.4 | 9 |
| 9 | 小千谷市 ◀ 当該 | 3.3 | 3 |
| 10 | 糸魚川市 | 3.3 | 11 |
| 11 | 加茂市 | 3.2 | 5 |
| 12 | 新潟市北区 | 2.9 | 13 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.0 | 2 | -1.8% |
| 商業地 | 4.1 | 1 | -2.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 小千谷市の観光スポット（19箇所）
小千谷市には19箇所の観光スポットがあります。内訳は神社2件、寺院3件、博物館・資料館1件、記念館5件、展望スポット2件、山・展望地4件、記念碑2件です。
⛩️ 神社（2件）
- 二荒神社
- 神明社
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- やまこし復興交流館 おらたる
🏛️ 記念館（5件）
- 小粟田停車場跡
- 慰霊の碑
- 新潟県中越大震災震央標柱
- 竣工記念碑
- 羽黒山復興祈念碑
🔭 展望スポット（2件）
- 展望台
- 展望台
⛰️ 山・展望地（4件）
- 丸山
- 山本山
- 船岡山
- 高場山
🪦 記念碑（2件）
- 復興祈念碑
- 竹澤校閉校記念碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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