加茂市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
加茂市（新潟県）の2025年の平均地価は 3.2万円/㎡で、 前年比-1.3% の下落となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第11位です。
用途別では 住宅地が2.6万円/㎡（3地点） 、商業地が4.0万円/㎡（2地点） です。
加茂市の不動産分析スコアは46.6点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（91.5点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.9%で推移しており、 財政力指数は0.41、空き家率は18.9%です。
人口は25,441人（2020年）で、2050年には13,027人（-48.8%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
加茂市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.4%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率36.9%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 13,027人（-48.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 8 | 三条市 | 3.4 | 9 |
| 9 | 小千谷市 | 3.3 | 3 |
| 10 | 糸魚川市 | 3.3 | 11 |
| 11 | 加茂市 ◀ 当該 | 3.2 | 5 |
| 12 | 新潟市北区 | 2.9 | 13 |
| 13 | 新潟市南区 | 2.9 | 3 |
| 14 | 見附市 | 2.8 | 9 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.6 | 3 | -0.9% |
| 商業地 | 4.0 | 2 | -1.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 加茂市の観光スポット（9箇所）
加茂市には9箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社3件、展望スポット2件、動物園1件、山・展望地1件です。
🎡 観光名所（2件）
- 下田郷資料館
- 長野遺跡
⛩️ 神社（3件）
- 一の鳥居
- 二の鳥居
- 天満宮
🔭 展望スポット（2件）
- 漢学の里しただ
- 白鳥の郷公苑
🐘 動物園（1件）
- 加茂山公園リス園
⛰️ 山・展望地（1件）
- 番屋山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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