大阪市都島区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大阪市都島区（大阪府）の2025年の平均地価は 42.5万円/㎡で、 前年比+8.4% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第9位です。
用途別では 住宅地が33.9万円/㎡（8地点） 、商業地が65.6万円/㎡（3地点） です。
大阪市都島区の不動産分析スコアは72.6点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（95.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.9%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は17.0%です。
人口は107,904人（2020年）で、2050年には102,198人（-5.3%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
大阪市都島区は年間791人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.6%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率は24.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 102,198人（-5.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 6 | 大阪市浪速区 | 72.1 | 12 |
| 7 | 大阪市阿倍野区 | 69.0 | 13 |
| 8 | 大阪市淀川区 | 44.0 | 22 |
| 9 | 大阪市都島区 ◀ 当該 | 42.5 | 11 |
| 10 | 吹田市 | 31.7 | 70 |
| 11 | 大阪市東成区 | 30.4 | 10 |
| 12 | 大阪市城東区 | 29.8 | 17 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 33.9 | 8 | +7.9% |
| 商業地 | 65.6 | 3 | +9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 大阪市都島区の観光スポット（71箇所）
大阪市都島区には71箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社1件、寺院9件、教会1件、博物館・資料館2件、美術館1件、記念館55件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（1件）
- 毛馬閘門
⛩️ 神社（1件）
- 遥拝所
⛪ 教会（1件）
- 北大阪教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 造幣博物館
- コヤノ美術館
🎨 美術館（1件）
- アートコートギャラリー
🏛️ 記念館（55件）
- 京かいどう
- 八幡宮旧蹟
- 八紘一宇
- 出世子宝地蔵
- 十五社神社
- 他 50 箇所
🪦 記念碑（1件）
- 大阪市水道発祥之地
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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