大阪市阿倍野区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大阪市阿倍野区（大阪府）の2025年の平均地価は 69.0万円/㎡で、 前年比+7.8% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第7位です。
用途別では 住宅地が37.0万円/㎡（9地点） 、商業地が141.1万円/㎡（4地点） です。
大阪市阿倍野区の不動産分析スコアは71.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（93.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.1%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は13.8%です。
人口は110,995人（2020年）で、2050年には101,564人（-8.5%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
大阪市阿倍野区は年間45人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率は25.5%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 101,564人（-8.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 4 | 大阪市福島区 | 80.7 | 15 |
| 5 | 大阪市天王寺区 | 74.5 | 12 |
| 6 | 大阪市浪速区 | 72.1 | 12 |
| 7 | 大阪市阿倍野区 ◀ 当該 | 69.0 | 13 |
| 8 | 大阪市淀川区 | 44.0 | 22 |
| 9 | 大阪市都島区 | 42.5 | 11 |
| 10 | 吹田市 | 31.7 | 70 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 37.0 | 9 | +7.3% |
| 商業地 | 141.1 | 4 | +8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 大阪市阿倍野区の観光スポット（23箇所）
大阪市阿倍野区には23箇所の観光スポットがあります。内訳は神社1件、寺院7件、博物館・資料館1件、美術館2件、記念館7件、展望スポット1件、公園1件、遺跡1件、記念碑2件です。
⛩️ 神社（1件）
- 稲荷大明神
🛕 寺院（7件）
- 京善寺
- 妙得寺
- 幸西寺
- 玉泉寺
- 興福寺
- 他 2 箇所
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🎨 美術館（2件）
- gallery So-Ra
- ギャラリーMoi
🏛️ 記念館（7件）
- もと熊野街道
- 天王寺蕪
- 常盤通
- 松虫塚
- 第二王子社
- 他 2 箇所
🔭 展望スポット（1件）
🌳 公園（1件）
- 苗代田公園
🗿 遺跡（1件）
- 北門跡
🪦 記念碑（2件）
- 伊東静雄の文学碑
- 馬車鉄道跡の碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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